台積電鳳凰城新布局 帶動周邊房地產熱潮

據鳳凰城商業雜誌(Phoenix Business Journal)報導，台積電持續擴大其在美國亞利桑納州鳳凰城的布局，除了斥資1650億美元興建晶圓廠，如今更簽署合作協議，參與一項土地重新規畫計畫，將在廠區正南方的州信託土地上共同推動一個超過6000英畝的綜合大型社區開發案，引發當地房地產與基礎建設的連鎖效應。

住宅建商普爾特房地集團（Pulte Group）早已鎖定這片尚未開發的州信託土地，並於去年向鳳凰城市政府提交「規畫單元開發案」，希望將土地重新畫分用途，打造名為「鳳凰城北方公園」（North Park Phoenix）的總體規畫社區。台積電今年夏天正式簽署合作，成為這項重新畫區計畫的重要夥伴。

根據開發商提供的資訊，北方公園將是一座兼具商業、就業與住宅的多功能社區，同時保留大量開放空間與保護地，整體規畫可容納最多1萬5150個住宅單元，包括獨棟住宅及出租公寓。開發計畫預計畫分為七個土地使用區，其中約900英畝的土地將成為位於台積電廠區南側的「創新走廊」，為台積電未來可能的擴建預留空間。台積電發言人多茨（Chris Dotts）表示，需要額外的土地來支持所有這些擴張。

台積電目前的鳳凰城園區內已有一座晶圓廠運作，另外兩座晶圓廠正處於不同的建設階段。根據長期規畫，整個園區全面建成後將包含六座晶片廠、兩個先進封裝設施以及一座研發中心，成為台積電在美國最重要的海外據點之一。

台積電的擴廠效應帶動鳳凰城北部房地產市場進入新一輪開發潮。位於台積電園區周邊的「海洛維斯塔」（Halo Vista）開發案由紐約的麥克房地集團（Mack Real Estate Group）與麥考特合夥公司（McCourt Partners）共同合作，計畫在2300英畝土地上斥資70億美元打造一個總體規畫的混合用途商業中心，興建近3000萬平方英尺的辦公、工業與零售空間，可容納最多8960個住宅單元。

麥克房地產已於2024年5月以5628萬美元標得部分州信託土地，計畫首期將興建汽車城、零售、辦公與工業區。8月21日，亞利桑納公共服務公司（APS）再以2500萬美元購入54.85英畝土地，用於興建新的變電站，以支撐未來5到20年的電力需求。

在17號州際公路對面，威斯達（Vestar）公司計畫競標州信託土地，興建名為「鴿谷市鎮中心」（Dove Valley Towne Center）的綜合開發案，規畫包括一座擁有544間客房的酒店、一座近8萬6000平方英尺的健身中心，以及43萬7000平方英尺的零售空間。

9月11日，相關的重新分區申請已於規畫委員會會議上提出，但目前仍待州土地拍賣程序啟動，亞利桑納州土地部門的網頁顯示，該土地的拍賣日期尚未安排。

同時，鳳凰城北部的比斯吉特平地（Biscuit Flats）地區也因台積電的進駐再次受到矚目。這片面積約1萬2000英畝的土地，從Carefree74號公路一路延伸到17號州際公路以西的中央亞利桑納運河，地理面積接近紐約曼哈頓島，被視為鳳凰城最具發展潛力的未開發地帶之一。

從北方公園到海洛維斯塔，再到周邊眾多新案，鳳凰城北部正快速轉型為結合高科技產業、住宅與商業的全新都市圈。