WSJ：康斗公寓乏人問津 買家偏愛獨棟住宅

葛瑞姆(Edward Grimm)與妻子2025年8月搬到獨棟住家之後，把南卡羅來納州默雷爾斯因萊特(Murrells Inlet)度假康斗放上房屋市場求售。由於沒有任何買家出價，葛瑞姆把價格降到29萬5000元，已經低於2022年時的購買價格，虧本求售。

華爾街日報1日報導，全美各地康斗公寓(condominium)2025年9月至10月較一年前同期下降1.9%，創下2012年以來最大跌幅，在11月裡大約10%康斗公寓估價低於最後一次交易價格；某些都會區超過25%康斗估價低於上次售價，其中德州奧斯汀與聖安東尼奧都會區由於供應過剩造成降價壓力，向來受到退休族青睞的佛羅里達州珊瑚角(Cape Coral)，保險成本增加以及颶風因素讓買家感到卻步，舊金山與俄勒岡州波特蘭市中心區康斗公寓從疫情以來價格持續走下坡。

就在相同期間，棟式住家(single-family home)價格小幅上漲。許多買家偏好擁有獨門獨院房子，獨棟住宅在房屋市場的供應量迄今仍低於疫情之前的水準。房地產資訊網站Zillow統計顯示，2025年11月只有4.5%獨棟住宅估值低於上次售價。

報導指出，住戶協會(homeowners association)費用上漲、房屋保險費用提高、維修開銷增加等因素，讓購買康斗公寓負擔變重。康斗公寓市場疲軟的現況，反映了房屋市場與買家偏好的轉變，許多康斗公寓大樓位於市中心都會區，對於某些時間可以居家上班的民眾來說，吸引力大不如前。

許多康斗公寓在市場上掛牌求售卻乏人問津，不少屋主因此陷入掙扎，不知道應該繼續耐心等待、降低價格，或是改為出租。

報導指出，康斗公寓各種收費頗為可觀，每月從不到100元到超過1000元不等，包括大樓保險費、維修費以及游泳池、景觀等設施管理費。康斗公寓屋主面臨的另一項挑戰是，如果大樓需要大規模翻修、產業保險範圍不夠周全，買家可能不容易申請到房貸。

Zillow首席經濟學家費雪(Mischa Fisher)說，康斗公寓屋主如果沒有貸款或獲得低率貸款，可以考慮出租而不是出售。