加州34%屋主沒房貸 占全美無房貸屋主7%

在五年時間內，隨著貸款利率跌至歷史最低點、借貸可負擔能力暴跌，加州無房貸人口的成長速度是貸款人數的八倍。

聖荷西信使報分析人口普查局最新發布2024年美國50州與哥倫比亞特區房屋所有權與貸款數據，與疫情顛覆經濟之前的2019年數據進行比較。

2019-2024年的五年期間，貸款利率有40%時間低於3.5%，而過去半個世紀的平均利率為7.7%。不過，整體而言，屋主們並未將低利率視為借貸誘因。反之，加州無貸款房屋的數量，五年內增加16%，有貸款的屋主數量僅增加2%。

加州並非特例。美國無貸款的屋主數量也增加16%，有貸款屋主人數則增加10%。

各種原因推動全美無貸款比率上升。包括老齡化人口正在償還房貸，節省行動也促使部分人選則無債生活。或是從生活高成本的州、搬至成本較低的州，讓一些人可用現金買房。此外，利息支出的稅收抵扣額降低，導致貸款吸引力下降。許多富有家庭有能力在無貸款情況下，擁有房產。

去年，加州有260萬名屋主沒有房貸、占全美3500萬屋主的7%。只有德州與佛羅里達州的無貸款房主數量更多，德州有320萬、佛羅里達州有270萬名屋主沒有房貸。

加州自2019年以來，無貸款生活(mortgage-free living)成長率為16%，全美排名僅第24。排名第一為愛達荷州27%、德州17%排名第21，佛羅里達州成長率有20%、排名第13。

加州無貸款生活並沒有全國平均水平普及。加州房屋中位數價格為76萬美元，為全美最高，明顯是個問題。

去年，加州有34%屋主沒有貸款。只有四州無房貸屋主比率低於加州，包括華府26%、馬里蘭州30%、科羅拉多州31%、猶他州32%。全國範圍內，40%美國屋主沒有房貸。

根據人口普查資料，2019-2024年間，加州房價上漲34%，佛羅里達州上漲62%、德州上漲57%。加州人仍在借貸買房，去年有510萬房貸屋主，人數為全美第一、占全國總數10%，其次為德州與佛羅里達州，分別為400萬與350萬名無房貸屋主。

然而，無房貸並不代表購屋成本完全去除。盡管沒有房屋貸款，房地產稅、保險、物業管理與維護費用不會憑空消失。去年，加州無貸款屋主每月住房成本中位數為882美元，比全美平均628美元高了40%。紐澤西州1236美元，排名第一；德州703美元，排名第18；佛羅里達州766美元，排名第13。