首筆附屬住宅單位售出 聖荷西749平方呎公寓53萬成交

在加州允許附屬住宅單位（accessory dwelling unit，以下簡稱ADU）可以獨立產權形式出售後兩年多，聖荷西官員宣布，加州首筆ADU交易已在該市完成。

聖荷西信使報報導，這個位於聖荷西市中心附近Josefina Street、面積749平方呎的兩房ADU公寓，上個月以53萬美元價格成交。加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數據顯示，這個成交價大約是聖塔克拉拉縣5月高達210萬美元的獨棟屋房價中位數的四分之一。房地產網站Redfin上個月將聖荷西列為美國十大最昂貴房地產市場之一，排名依據是購屋所需年收入中位數高低。

ADU公寓也稱為姻親房（in-law unit）或祖母房（granny flat），居住空間通常不超過1200平方呎，必須配備廚房水槽、烹飪設備和獨立浴室。

這筆交易得益於加州2023年通過的AB 1033法案，這項法案允許屋主將ADU改建為公寓，不僅可以出租，還可以與主要房屋分開出售。根據法案，ADU公寓業主必須繳納獨立物業稅，但需與主要房屋業主簽訂業主協會（HOA）協議，共同管理屋頂或車道等公共區域。

聖荷西市府官員表示，Josefina Street這個ADU公寓是獲該市核准出售的兩個單位之一，另外還有兩個單位正在審核中，預計未來還會有更多此類住房進行交易。

為了推動ADU公寓的建設和銷售，聖荷西市府已著手簡化建築和改建的審批流程，並指派了兩名建築部門工作人員負責協助業主完成相關手續。