加州50個最富郊區城市 洛斯阿圖居冠 10有8個在灣區

眾所周知，灣區是富裕人士聚居之地。但和加州其他郊區相比，灣區究竟富裕到什麼程度？

為了了解灣區實際的富裕程度，舊金山紀事報(San Francisco Chronicle)進行了數據分析，對加州家庭年收入最高的前50個郊區城市進行排名，同時列出這些城市的平均房價。這項分析對郊區城市的定義是：位於某主要城市都會區（例如舊金山或聖荷西）內，並且擁有至少5000戶家庭的城市。

分析發現，加州家庭年收入最高的前十個郊區城市有八個位於灣區，榜首是南灣的洛斯阿圖（Los Altos），當地家庭年收入中位數為40萬4000美元，其平均房價也是全加州最高，為430萬美元。

躋身前十大的灣區城市還包括排名第二的阿拉莫（Alamo）、第三名奧倫達（Orinda）、第五名薩拉度加（Saratoga）、第六名蒙洛公園市（Menlo Park）、第七名聖卡洛斯（San Carlos）、第八名拉法耶（Lafayette）和第九名洛斯蓋圖（Los Gatos）。

其他兩個加州城市位於洛杉磯縣，為第四名的派洛斯福德斯莊（Palos Verdes Estates）和第十名的拉肯亞達佛林楚奇（La Canada Flintridge）。

肯·德立昂 (Ken DeLeon) 是房地產經紀人，也是德立昂房地產公司 (DeLeon Realty) 的創始人，該公司專注於矽谷房地產。他表示，預計人工智慧投資和持續的股市牛市將推動矽谷家庭的財富和房屋價值持續攀升。

美國人口普查局將收入定義為「定期收入」，不包括資本獲利或非現金福利，也不包括稅金和工會會費等支出。德立昂表示，這可能無法全面反映一個家庭的財富狀況。「如果你從事科技業，ISO、RSU和ESPP等股票選擇權很可能是你詞彙和淨資產的一部分。」

「我的許多客戶總收入的一半，有時甚至超過一半，都來自這些來源，」他說。

在上榜的城市中，只有沙加緬度縣艾爾度拉多山（El Dorado Hills）的平均房價低於100萬美元，約92萬5000美元。所有50個城市的平均房價為210萬美元。

柏克萊加大特納住房創新中心（Terner Center for Housing Innovation）執行董事麥特卡夫（Ben Metcalf）表示，這些城市的房價在加州並不極端，它們非常具有代表性，反映出整體住房短缺的現狀。

麥特卡夫指出，在美國其他地區，最富裕的城市往往都遠離市中心和交通樞紐，但在這項排行榜中，排名較前的灣區城市離主要城市市中心都不遠。

麥特卡夫說：「這些郊區城市大部分有自己歷史悠久的市中心，加州火車（Caltrain）穿梭其中，就業機會也很多。可以想像，如果在這裡興建公寓大樓，上班族們一定會很樂意住進去，因為上班方便。」