房產經紀不擇手段搶客 若違行規恐受法律追責

房地產市場近來交易放緩，買氣不如以往熱絡，房產中介為爭取客戶、拿到佣金，可謂使出渾身解數。俗話說「同行是冤家」，在這個行業更是如此，有華人地產經紀透露，被同行「算計」經歷比比皆是。房產法律師李紅提醒，若違反行業規範，可能要受法律追責。

有房產經紀多年經驗的周克蕙指出，她有不少被同行「算計」的經歷。回憶有一次帶買家去看新開發的住宅區，同行還有另一人。她以為兩人都是客戶，便熱情介紹社區特色、學區與生活設施功能，並提供完整資料。

幾天後，她致電買家詢問是否有購屋意向，對方卻表示已經購入該社區一棟獨立屋。周克蕙覺得奇怪，進一步追查發現，當天同行的另一人，其實是一名房產經紀，且與買家有親屬關係。該經紀不熟悉當地，便假裝是買家「陪看房」，待掌握周克蕙提供的第一手資訊後，轉而與買家簽約，順利賺得佣金。周克蕙無奈說：「我辛苦做功課，結果卻成對方工具人，空忙一場。」

另一位資深經紀人袁立功指出，部分房屋仲介為能得到更多佣金，可謂算計到家，絲毫不顧客戶或同行利益。他舉例，曾有一位朋友出售自家房屋，一名中介小王（化名）聲稱有來自中國大陸的買家，能全現金出價100萬美元，並最終達成交易。

然而不久後，該賣房子的朋友，得知鄰居曾出價105萬美元，但小王從未轉達這個更高報價。袁立功說，原因不難推測：小王為爭取「雙邊佣金，做雙重代理（dual agent）」，選擇直接撮合自己帶來的買家與屋主成交，完全忽略對屋主更有利的報價選擇。袁立功直言，這就是房屋中介領域的現實，良莠不齊，既有專業盡責者，也有唯利是圖的人。

一位不願透露姓名的資深房屋經紀指出，在高房價與高利率雙重壓力下，房市買氣放緩。交易下降導致經紀間的競爭更加激烈，部分人為維持佣金收入，不惜犧牲職業操守。

房產法律師李紅提醒，加州法律並不禁止「雙重代理」關係，但房產經紀在代理買賣雙方時，必須書面披露並獲得買賣雙方同意，且不能偏袒任何一方，洩漏任何一方的報價底線，並確保交易公平透明。若有刻意隱瞞或誤導行為，除違反行業規範，甚至可能引起買賣雙方的民事追責。