HOA歧視？華女屢遭刁難

南加州聖蓋博山麓地區一個僅有10多戶住家的自主管理住宅社區，日前一華女業主認為遭受不公平對待，提告社區屋主協會（HOA），讓HOA管理機制、權限及監督制度成為焦點。

根據律師李紅提供的案例，華女屋主Jennifer指出，社區新任韓裔HOA理事會主席因個人恩怨，刻意針對她採取差別待遇，包括強行要求她拆除屋頂衛星天線，在社區統一更換各住戶門前照明設備時，唯獨未替她更換，她還在其他社區管理事項上屢遭刁難。Jennifer認為自身權益受到侵害，決定循法律途徑維護權益。

李紅表示，該社區屬自主管理HOA，由居民自行擔任理事及委員，負責財務管理、社區維護、違規執法及住戶溝通等事務，並未聘請專業物業管理公司。她認為，部分自主管理社區因制度及監督機制不夠完善，在執行社區規章及處理住戶事務時，容易出現選擇性執法、程序不公或差別待遇等，進而損害業主權益，因此Jennifer決定提告。

社區HOA方面表示，所有管理措施均依照社區章程及管理規範執行，由於案件已進入司法程序，不便對個案內容發表評論。

李紅指出，此次事件也引發民眾重新檢視自主管理HOA的運作模式。相較委託專業物業管理公司的HOA，自主管理最大的優點，是可節省管理成本。理事會對社區事務也更熟悉，決策效率較高。然而，若理事會成員缺乏法律、財務或社區管理經驗，或因個人因素影響決策，就可能衍生管理爭議，甚至演變為法律訴訟。

她也提醒，一旦HOA涉及訴訟，不論勝訴或敗訴，律師費、訴訟費及相關支出，多半仍須由HOA支付，而HOA的經費來自全體住戶繳納的管理費，等於所有業主共同承擔訴訟成本。

李紅強調，無論是自主管理或委託專業公司管理，HOA都必須遵守加州「Davis-Stirling Common Interest Development Act」（戴維斯—史特林共同利益發展法）及CC&Rs（社區章程）的相關規定，所有決策都應符合程序正義。

李紅指出，近年不少社區HOA管理費持續上漲，部分高級住宅社區每月管理費甚至高達800至1500美元，令不少居民叫苦連天，也使外界更加關注HOA是否應建立更完善的監督與問責機制。

李紅建議，民眾購買HOA社區住宅前，應詳細閱讀CC&Rs及各項管理規定，入住後也應主動參與HOA理事會會議及社區選舉，了解社區治理方式。若對理事會決議有異議，應及早透過申訴、調解或其他法律程序維護自身權益，而非等到衝突擴大後才訴諸司法，以降低社區對立及訴訟成本。