偽造工資單騙貸買豪宅 前NASA科學家認罪

一名前美國國家航空暨太空總署（NASA）科學家承認涉及房貸詐欺罪，因偽造收入文件購買德州一棟價值85萬美元的豪宅。

根據Realtor.com報導，現年52歲的諾琳．汗（Noreen Khan）與其53歲的丈夫克里斯多福．梅貝瑞（Christopher Mayberry），於2017年在德州密蘇里市（Missouri City）購入該棟住宅。當時，汗在NASA擔任太空毒理學家，梅貝瑞則為NASA的外包承包商。

依據認罪協議，這對夫妻承認曾使用偽造的收入文件取得大額個人貸款作為購屋頭期款。事後，他們違約拒絕償還貸款，並謊稱其身分遭竊以掩飾事實。

法院文件指出，2019年，兩人再次申請貸款以融資該豪宅，在申請過程中聲稱房產將用於投資或轉售，而非自住。最終，他們獲批一筆高達82萬美元的貸款。

根據政府調查，2020年，汗試圖透過聲稱身分遭竊以免除債務，並在其信用報告上對帳戶提出爭議。她甚至對債權機構提起訴訟，企圖抹消債務。最終，貸款機構註銷了他們所欠的276,709.42美元債務。

然而，事件並未就此結束。法院資料顯示，2021年，這對夫妻將房貸再融資至89.5萬美元，並在申請過程中竄改了一份2020年10月的銀行對帳單，將帳戶持有人姓名從諾琳．汗改為其丈夫梅貝瑞。

調查進一步揭露，兩人偽造稅務文件與薪資單，聲稱梅貝瑞為NASA正式員工，實則僅為Mori & Associates聘用、代表該公司參與NASA合約工作的外包人員。所有貸款皆以梅貝瑞名義簽署。

汗於2021年9月29日自NASA辭職，並於10月6日完成再融資程序。

目前，這對夫妻已承認詐欺罪，恐面臨最高5年聯邦監禁與最高25萬美元罰款。他們也可能喪失密蘇里市的豪宅，並須於量刑前償還276,709美元的賠償金。法院已將量刑日期訂於12月18日。

美國房貸詐欺案件上升中

根據Cotality發布的2025年第二季全國房貸申請詐欺風險指數顯示，目前約每116份房貸申請中，就有一件涉及詐欺。

數據指出，最易出現房貸詐欺的房產類型為投資型房產與多戶住宅。

Cotality旗下抵押詐欺解決方案資深主管馬特．塞根（Matt Seguin）指出，「詐欺風險上升，部分源自房地產市場波動。過去一年，市場預期的利率下調未如預期實現，使購房交易，歷來詐欺風險較高的類型，仍占Cotality監測申請件數近70%。」

該報告針對六大類房貸詐欺進行分析：身分詐欺、交易詐欺、房產詐欺、收入造假、居住用途造假與未披露房產債務。其中除「居住用途」以外，其餘五類在第二季皆呈上升趨勢。

尤以「未披露房地產債務」與「交易詐欺風險」年增幅最大：前者年增12%，相較2024年下降5.9%；後者繼去年增長4.9%後，今年再增6.2%。

研究指出，推動詐欺上升的因素包括：保險成本提高、房價攀升、貸款利率上揚，以及「非合格房貸（non-QM loans）」的日益普及。這類貸款無需符合美國消費者金融保護局（CFPB）設定的嚴格審核標準。

目前在房貸詐欺風險排名中，紐約州、羅德島州與佛羅里達州高居前三。