疫後跟風買房 他48小時內進場…現在降價求售也賣不掉

華爾街日報8日報導，新冠疫情期間，美國民眾掀起買房熱潮，房貸利率創下新低，許多公司允許員工在家遠距上班。任職於網路安全業的納瓦羅(Gio Navarro)當時看到許多朋友紛紛買房，2022年春季只考慮48小時便在亞特蘭大以39萬9000元買下1600平方呎的三臥房子，後來發現房屋開銷超出預期，房子放在市場求售已將近一年，經過兩次降價還是沒賣掉。人生首次購屋的他說：「擁有房子並沒有想像中那般美好。」

31歲的納瓦羅賣屋原本開價43萬，兩次降價後到38萬7500元。原本與室友合租公寓的納瓦羅，疫情消退之後看到不少朋友買房也決定跟進。

報導指出，與納瓦羅狀況類似的某些屋主，後來發現房子跟自己的實際需求不符，例如被雇主要求恢復進辦公室上班，或者住進房子之後發現房子有很多問題是買房時沒注意到的，但現在想要脫手卻發現房市冷卻，房子賣不掉。

買了房子之後，納瓦羅發現實際開銷遠遠超過原本預期，例如修剪庭院，他真正使用空間只占整棟房子的40%。每個月房貸、房屋保險、水電、庭院維護等花費共計約2950元，先前他每個月租屋花費為1200元。

買房大約兩年後，工作需要經常出差不在家的他，才開始聞到污水臭味，查看後發現污水管線並未接好，維修費用花了1萬3000元。

納瓦羅想把房子賣掉，恢復租屋生活，但房市已經不像前幾年有著多名買家競價出手的那般火熱。房貸利率雖然從2023年底將近8%的高峰降至大約6.5%，但還是處於許多消費者難以負擔的高點。

報導指出，最近幾年剛買房子的民眾，如果想要脫手可能要認賠降價，或者陷入積欠房貸金額超過房屋市值的「溺水房貸」(underwater mortgages)狀況。

納瓦羅說，可能進一步降價求售，等到沒有房貸負擔時，才能開始想辦法存錢。