皇后區房東違規數百項罰金37.5萬 上訴遭駁回

紐約州法院日前駁回皇后區一對房東的上訴，維持37萬5000元民事罰款裁決。這起案件涉及位於皇后區瑞吉屋(Ridgewood)一棟公寓長年累積數百項住房違規，包括鼠患、蟑螂滋生、霉菌及租客騷擾等問題，法院認定房東應依法承擔責任。

涉案建築位於瑞吉屋Summerfield St，由Alex Kohn及Shorenstein透過管理公司持有及經營。紐約市住房維護與開發局(HPD)於2020年12月對兩人提起訴訟，指控建築存在大量住房違規及騷擾租客行為。

根據法院文件，該棟三層公寓累積37頁尚未改善的違規紀錄，除磁磚、浴室水龍頭及天花板漏水等長期維修問題外，更包括整棟公寓鼠患、蟑螂滋生及明顯霉菌等被列為「立即危害健康」的違規情況。

雙方於2021年5月達成和解，房東同意支付3萬7500元罰款，但協議同時載明，若未依期限繳納，罰款將自動提高至37萬5000元。房東最終未在期限內付款，法院兩年後正式作出判決，命其支付37萬5000元。

房東之後提出上訴，主張從未收到訴訟文件，也未授權律師代表自己與市府達成和解。不過，上訴法院未採納兩人的說法，維持原判。

居住在該棟公寓的租客表示，多年來居住環境改善有限。一名受訪住戶指出，他雖未遇到鼠患問題，但家門損壞後等待許久才獲修理，直到近幾個月，管理單位才開始清理公共走廊，並在建築外張貼破產出售公告。