曼哈頓租客聽證會 唐人街住客協會促凍租

數十名華人租客近日齊聚東哈林(East Harlem)，出席市府舉辦的曼哈頓場次的「租屋剝削聽證會」(Rental Rip-Off Hearing)，痛批房東坐收租金卻拒絕修繕，並聯合多個社區組織，呼籲市府對全市240萬租金穩定(rent stabilized)單位住戶實施凍租。

此次集會由紐約州租客聯盟(NYS Tenant Bloc)和唐人街住客協會(CAAAV)等多個團體聯合發起。據租金指導委員會(Rent Guidelines Board)2026年收支報告，房東淨營業收入今年增長6%，過去三年累計上漲逾30%，2025年單年漲幅達12%。與此同時，各房東積欠市府罰款總額超過8億元，而市府目前正面臨54億元的財政赤字。

在曼哈頓華埠居住逾30年的楊先生是CAAAV會員，當天出席作證。他表示，正是因為有穩定租金與公共住房，華埠才能維持穩定的社區生態，但多年來房東只顧收租、推諉維修，驅逐、騷擾、蟑螂、鼠患、漏水、斷氣等問題困擾租客，即使致電311也毫無作用，「政府必須建立更有效的問責機制，對無力修繕的房東沒收房產。」

另一方面，房東團體則反對「凍租」主張，表示長期凍租會削弱維修能力，惡化房屋品質。代表房東的紐約公寓協會(New York Apartment Association)表示，房屋保險、維修費用、能源成本及地稅近年大幅攀升，尤其是小房東多數持有全穩定租金樓宇，租金收入難以覆蓋持續上升的營運成本，實際壓力更大。

此次「租屋剝削聽證會」總共約有500人出席作證。此系列活動已在布碌崙(布魯克林)、皇后區和曼哈頓舉行，最後一場將於4月7日(周二)下午5時30分至8時30分，在史島北岸(North Shore)舉行。