紐約供暖季啟動 房東須守溫度規定

紐約市2025年度的供暖季已於10月1日啟動，將持續至明年5月31日。在此期間，市住房局(HPD)提醒民眾熟悉房東與租客在寒冷季節的權利與責任，以安全度過寒冷季節。依規定，房東與物業所有者必須依法維持室內安全溫度，否則恐面臨最高上千元的罰款。

在暖氣季期間，若室外氣溫低於華氏55度，房東需確保室內白天(上午6時至晚上10時)，房間溫度不低於華氏68度，夜間(晚上10時至早上6時)則不低於華氏62度；全年熱水溫度則須維持至少華氏120度。

若租戶遇到暖氣或熱水中斷，應先聯繫房東或物業管理人，若問題未解決，可透過311電話、App或網站投訴。市住房局檢查人員將跟進並可開立違規通知；若室內溫度降至華氏64度以下，且房東或物業仍未回覆，市住房局的緊急維修計畫將介入，必要時聘用私人公司恢復服務，費用由物業承擔。

據市住房局條例，首次違規的屋主將被處以每棟建築每日250至500元的罰款；若同一建築於同季或次年再犯，罰款提高至每日500至1000元。若屋主未繳納法院裁定罰款，市住房局可對屋主及物業追償管理。目前市住房局的執法與社區服務辦公室負責相關執行，全市約有330名檢查員，其中200多人分派至各區辦公室，布朗士、皇后區、曼哈頓與史泰登島各一所，布碌崙(布魯克林)則有兩所。許多檢查員於夜間及周末值班，最晚至午夜，以保障租戶在寒冷月份獲得應有保護。

市住房局同時建議房東和租客都閱讀「住房ABC指南」(The ABCs of Housing)，了解租住與房屋管理的法律規定、權利與責任。指南分為「房東版」與「租客版」，並提供多語言版本。中文版可於以下連結查閱：房東版可訪問bit.ly/3WiBs7T，租客版可訪問bit.ly/42TCUBh。