今年上半年加州購屋者 投資客占36%

加州房市投資客力量持續增強。根據Cotality（CoreLogic的新名稱）統計，加州26個都會區獨立屋買賣在2025年上半年有36%是由投資客完成，高於2024年全年的31%，更遠超過2020年疫情期間的17%低點。

若拉長時間觀察，過去18個月投資客平均占全州購屋活動的33%，而2015年至2023年僅為21%。專家指出，投資客財務實力雄厚，能對抗加州長年低負擔能力的困境，而這正是一般購屋族最頭痛的瓶頸。

整體來看，加州購屋市場近三年已大幅降溫，銷售步調與2008年金融海嘯時期相似。然而，若少了投資客支撐，房價恐怕早已下跌。對屋主與放貸機構而言，房價下滑意味著房屋淨值縮水，但對購屋者來說卻是好消息。折扣價格有助於改善可負擔性，減少競爭壓力。加州房地產經紀人協會估算，2025年年中時，僅15%的家庭有能力購買一般住宅，凸顯市場緊繃。

進一步分析不同規模投資客的動向，可看出市場結構的變化。Cotality資料顯示，過去18個月，擁有不到10間房屋的小型投資客，占全州銷售的15%，略高於2015年至2023年的13%。中型投資客（10至99間）占8%，高於先前的5%；大型投資客（100至999間）占6%，為過去的兩倍；超大型投資客（1,000間以上）更從0.6%躍升至4%。

若僅觀察投資購屋部分，小型投資客在近18個月占比為46%，低於過去九年的63%。中型投資客則僅從24%微增至25%。相較之下，大型投資客的份額由13%升至18%，超大型投資客更從3%增長到11%，顯示資本雄厚的買家正快速擴張。

專家分析，這反映出市場負擔能力惡化，部分中小型投資者也感到壓力，無力承擔高企的房價與利率。與此同時，擁有龐大資本的投資者則加快進場，逐漸改變加州房市的權力版圖。