政策效果帶動 北上深中古屋成交量皆創新高

中指研究院監測數據顯示，北京、上海、深圳等三個一線城市3月中古屋市場成交量皆創新高，其中上海因為「滬七條」新政實施滿月，成為今年「小陽春」行情中活躍度最高的城市。中古屋市場的熱度也在逐步傳導至新屋市場，上海多個新建案計畫自4月起逐步減少折扣。

分析預測，全中國市場預計在4、5月將延續結構性修復趨勢，政策效果的持續性，仍需關注需求釋放節奏，五一小長假前後各地將加碼政策，總體持續復甦的節奏不變。

澎湃新聞報導，58安居客研究院院長張波指出，從全中國熱點城市表現來看，房市呈現一線領跑、結構性回暖的特徵，北京、上海等一線城市中古屋成交均迎來放量，政策刺激下的需求釋放效應顯著；強二線核心城市同步回暖，但三四線城市仍相對平淡。整體而言，當前市場已形成核心城市中古屋主導格局，新屋市場下一步將借助中古屋置換鏈條的打通迎來改善。

從重點城市來看，「滬七條」新政實施一個月以來，上海房產交易中心官網「網上房地產」數據顯示，3月上海中古屋累計網簽3萬1215套，創下2021年3月以來近五年的最高紀錄。

從單日成交表現而言，3月全月共有13天中古屋單日網簽量突破千套大關，其中有七天單日成交突破1300套，3月28日更是創下單日成交1585套的近五年峰值。

上海鏈家研究院數據顯示，自滬七條新政發布以來，買方入市意願積極，2025年6月買方平均成交周期為49天，而今年3月平均成交周期已縮短至39天。

北京中古屋市場同樣在3月交出亮眼成績單。中原地產數據顯示，中古屋網簽量為19,886套，數據不僅創下15個月來的最高峰值，更是繼2025年3月之後，再度重回接近2萬套的量級。

深圳樓市在3月同樣強勢開啟「小陽春」。樂有家研究中心數據顯示，全月中古屋住宅網簽5071套，與上月相比上漲117%，持續穩定在「榮枯線」水準，市場底部支撐堅實，給後續第二季的行情帶來更多可能性。