買家1次掃9戶 港首季新房成交13年新高 大額投資明顯增

香港房市明顯回溫，今年第1季新房成交量創近13年單季新高。中原地產的數據顯示，今年第1季香港新房市場一共約6300宗成交，為2013年一手房新制實施以來同期新高。

統計顯示，今年首季新房買賣登記達5373宗，總金額約628億元（港幣，下同，約80.2億美元），年增幅分別達38%及94%。在市場升溫帶動下，大額投資客明顯增加，出現近年少見的「大手掃貨」現象。

據中原地產資料，截至3月20日，今年首季全港共有265宗「大手客」入市個案，涉及約695個住宅單位，總成交金額達71.3億元，單是大手客交易已占整體一手登記量超過一成。其中更有買家一次購入五戶以上，甚至出現個別投資者一口氣購入九個單位的案例。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，隨著房價自從低點反彈逾一成，加上市場預期後市續漲，帶動買家加快入市步伐，形成「遲買會更貴」的預期心理，推升成交量提前出現「小陽春」。

除新房市場外，二手房交易同樣回升。數據顯示，今年3月香港二手住宅成交約4621宗，按月成長逾18%，創逾四年半新高；第1季二手房成交則達1萬2449宗，為近年高點。

另據官方數據，香港私人住宅價格指數已連續11個月上升，顯示房市持續回暖。

摩根史坦利對2026年香港房市持樂觀態度，認為已於2025年見底並進入上行週期。預計2026年住宅房價將反彈至少10%，主要受美國降息、港府全面「撤辣」、股市財富效應及內地買家需求帶動。

另據香港01報導，數據反映，平均每組大手客的入市門檻高達2691萬元。若與2025年同期錄得的117宗大手客個案相比，按年急升1.3倍；若進一步對比「撤辣前」的2023年首季僅錄得15宗大手客，今年首季數據更瘋狂急飆近17倍。陳永傑認為，這反映在市道全面復甦下，實力投資者正傾巢而出，全方位進攻新盤市場。