檀香山市府攜手小林集團 打造卡波雷大型可負擔住宅社區

檀香山市與縣府宣布，已選定小林集團（Kobayashi Group）為優先談判夥伴，重新開發位於卡波雷（Kapolei）核心地帶、面積近14英畝的市有土地，規畫打造全新的可負擔租賃住宅社區。此案被視為西歐胡島（West O’ahu）近年最具規模與指標性的住宅開發計畫之一，未來可望為當地家庭提供數百戶新的可負擔住房選項。

市府表示，小林集團是透過一項具高度競爭性的資格審查徵求案中脫穎而出，將主導此一以「大眾運輸導向發展」為核心、混合用途的住宅計畫。基地位於Wākea Street與Kamokila Boulevard之間，俗稱卡波雷大道第二至第五號地塊（Kapolei Parkway Lots 2–5），是西歐胡島面積最大的市有土地重建機會之一。

這次計畫直接延續鄰近卡波雷大道村（Parkway Village at Kapolei）的成功經驗。該案同樣由小林集團負責開發，第一期（第7號地塊）已於2024年12月啟用，提供169戶可負擔租賃住宅，並設置一所幼兒園；第二期（第6號地塊）仍在施工中，完工後將再增加236戶住宅與第二所幼兒園。市府指出，卡波雷大道村不僅展現市有土地快速轉化為高品質住宅的潛力，也建立一套以家庭與社區為核心的可行模式，為此次第2至第5號地塊的開發奠定基礎。

市府目前尚未公布最終開發配置，但初步評估顯示，該基地可容納約750戶可負擔租賃住宅，對於長期面臨住房壓力的西歐胡島具有重大意義。

檀香山市長布蘭吉亞迪（Rick Blangiardi）表示，這是市府在市有土地推動過最重要的可負擔住宅機會之一。他指出，位於卡波雷市中心的土地將被轉型為一個全新的可負擔住宅社區，是「世代難得一見、也正是西歐胡島家庭應得的重大投資」。他強調，市府不僅增加住宅數量，更在打造能讓家庭安居、成長並世代延續的未來。

市府土地管理局（DHLM）局長歐格（Kevin D. Auger）表示，卡波雷大道村證明，只要有正確的政策工具與合作夥伴，市有土地就能迅速、大規模地轉型為完整社區。

小林集團為一家專注於夏威夷市場的私人不動產開發與投資公司，成立於1985年，在夏威夷不動產開發領域累積超過50年經驗，並曾參與多項政府及混合用途開發計畫。該公司此次依據州長發布的 「第10號可負擔住宅相關公告」程序獲選。

市府指出，接下來將進入專屬談判階段，完成前期開發合約，後續仍需進行社區參與、環境審查、土地使用核准與財務規畫等程序，被視為檀香山市因應住房危機、強化西歐胡島社區韌性的重要一步。