聯邦政府停擺 大華府房市復甦恐受阻

隨著夏末房市交易略有回升，大華府地區房地產經紀人與屋主暫時鬆了一口氣，但政府停擺的威脅仍可能讓這波復甦短暫而脆弱。

TTR Sotheby's International Realty資深副總裁伯爾(Corey Burr)表示，春季市場受川普政府於4月2日實施進口關稅的「解放日」(Liberation Day)衝擊，加上DOGE裁員，也對買家造成心理壓力，導致市場一度陷入停滯。當時正是每年房市最熱的時期，整個4月初的六周交易幾乎停擺。他指出，利率接近6%，但仍有人開始買賣房屋；然而，如果政府停擺，將重挫買家信心。

伯爾說：「最主要的是，政府停擺會影響未來買家的信心。」他指出，本地房市高度受國會動向及聯邦就業影響。

他補充，特別是馬里蘭州的銀泉市(Silver Spring)為該地區中價房市場的指標，交易時間普遍延長，他指出，部分原因就是聯邦裁員所致。

伯爾對於潛在更多裁員也表達擔憂，他指出，聯邦機構已被要求為停擺可能引發的員工減編做準備。他表示：「更多裁員的陰影，將對區域市場造成負面影響。」

他進一步指出，房市理想狀態需一個「黃金經濟」(Goldilocks economy)：即通膨降至2%、就業穩定增長、房貸利率維持在中5%區間，才能給聯準會更多降息空間。他分析，若達成此條件，30年期固定房貸利率有望下探至中5%，這個利率區間能促使現有屋主重新調整房屋規模，以符合其生活需求。

伯爾說，目前政府停擺及DOGE裁員導致聯邦員工薪資中斷的完整影響仍難以評估，「如果近期房市活躍再次被長期政府停擺打斷，將非常難以承受。」