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家務事/肯州夫妻靠1招 房貸利率僅2.75%

肯塔基州一對夫婦買房,利率僅2.75%。(美聯社)
肯塔基州一對夫婦買房,利率僅2.75%。(美聯社)

布萊恩.桑基(Brian Sankey)是名退役軍官,與妻子住在肯塔基州諾克斯堡(Fort Knox)南邊的小鎮伊麗莎白(Elizabethtown),他們已在此居住15年。

商業內幕(Business Insider)報導,桑基在30多年軍旅生涯中經常搬家,對房地產市場與最理想居住地都不陌生。他表示,過去五年他們在當地買過幾棟房子,但都不適合退休生活。

桑基一家今年在結束租屋前發現一棟四臥室、四衛浴的房子,很適合全家居住,在6月以40萬元買下了它,並承擔賣方的房貸,利率2.75%,是30年固定利率、還款期剩26年。

桑基說,在找到這棟房子前,他們認為以目前高利率,不可能買到這樣一個能讓全家人幸福生活的標的;但當它出現時,感覺就像上帝給了他們一個機會。

他表示,多年前就知道退伍軍人事務部(Veterans Affairs)能為部分貸款提供擔保,以降低貸款人遭受損失的風險,但一直將之拋諸腦後。

這棟房子靠近陸軍基地,讓桑基想到賣方可能是軍人,便詢問轉讓貸款的可能。他說,起初他們不願意,覺得辦理過程太耗時,而他們想盡快賣掉房子;但約30天後,意識到很難有現金買家,便同意了桑基的提議。

「可轉讓房貸」(assumable mortgage)允許符合資格的買家承擔賣家現有房貸的利率、本金餘額和其他條件。不是所有房貸都可轉讓。

對賣方來說,轉讓房貸的好處是可以更高的價格出售房屋;對桑基與妻子來說,則可以獲得更低的利率,「這是雙贏」。

桑基表示,其實過程並不複雜,因為不需要再進行房屋檢查,且使用的是同一家貸款機構,要做的只是更改合約上的名字;當然這麼做的先決條件是,得到賣方同意並獲貸款機構處理。

桑基最後找到退伍軍人聯合住房貸款公司(Veterans United Home Loans),完成了紙上作業,並獲得退伍軍人事務部的批准,交易便告成功。他說,從第一次看屋到成交,約花了六周時間,「速度超級快」。

貸款 利率 退伍軍人事務部

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