我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

民主黨衝刺…拜登陣營已讓賀錦麗動用9600萬元資金

毅然決定退出連任競選 世界多國領袖推崇拜登治績

研究:州府衡量標準 無法反映真實住房危機

柏克萊加大特納住房創新中心指出,政府單位使用的衡量標準,無法反映出加州住房危機的真實程度,灣區住房可負擔性比想像中更低。(圖取自特納住房創新中心官網)
柏克萊加大特納住房創新中心指出,政府單位使用的衡量標準,無法反映出加州住房危機的真實程度,灣區住房可負擔性比想像中更低。(圖取自特納住房創新中心官網)

舊金山住房成本為全國最高,約有三分之一家庭被視為住房成本「負擔沉重」(cost-burdened)。但是,部分研究人員認為,衡量標準無法反映加州住房危機的真實程度。

政府機關通常使用成本負擔估算(cost burden estimates)、計算有多少家庭可支付占收入30%以上的住房費用,以確認符合資格獲有可負擔住房計畫以及資助多少金額。

「舊金山紀事報」報導,根據柏克萊加大特納住房創新中心(UC Berkeley Terner Center for Housing Innovation)新研究,這種估算方法問題在於,其為基於已經居住在當地者,因此更有可能負擔得起住房費用。相反,報告認為,官員們還應考慮加州更廣泛人口,了解哪些人被排除在加州生活成本較高的縣。

研究共同作者洛姆(Issi Romem)表示,若衡量對象是那些已住在當地居民的可負擔能力,就錯誤判斷範圍更大的民眾、是否可負擔居住在此地。

特納中心的新設「廣泛的可負擔能力」(inclusive affordability),估計加州家庭有多少比例有能力負擔各縣生活費用。這項由Meta住房計畫資助的研究,也嘗試考慮交通與兒童保育費用的差異,以及家庭收入在不同縣可能發生的變化。

特納中心建立一個網站,透過查看目前居民與加州總人口,顯示加州每縣有多少人可輕鬆負擔住房,並未仰賴單一30%規則來確認住房成本負擔,而是運用聯準會2022年家庭與財務決策調查數據。研究人員也利用人口普查局2021年美國社區調查的收入與住房成本,確定有多少家庭認為自己「過得可以」(doing OK)或是「生活舒服」(living comfortably)。

根據分析,特納中心估算,僅有35%加州家庭可負擔在舊金山租房,「過得可以」或是「生活舒服」比例是灣區九縣中最低。

特納中心引用2021年人口普查數據顯示,估計有71%舊金山租屋者支付房租費用、占其收入30%或更少。研究人員發現,針對加州居民,灣區部分縣可能更可負擔租屋,例如,蘇諾瑪縣(Sonoma County)約有47%家庭可負擔租屋、高於加州居民39%租房負擔能力。

除了小部分加州人之外,在舊金山購屋難度很高,特納中心估計,加州只有6%家庭可在舊金山買房。這個比例的預設房貸利率為5%、頭期款為10萬元,許多家庭無法負擔。但是,研究卻發現,在目前舊金山屋主中,有85%的人有能力支付每月貸款。

布魯金斯學會(Brookings Institution)住房研究人員舒茲(Jenny Schuetz)指出,與30%衡量規則相較,特納中心報告似乎提出「改進衡量負擔能力的方法」,實際上發生情況,可能是高收入地區高房價,迫使窮人外移。

加州 舊金山 人口普查

上一則

第一季48.3萬 加州失業人數領先全國

下一則

制止乘客打架 長榮將表揚3空姐

超人氣

更多 >