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億萬富翁如馬斯克、查克柏格 為何仍要申請房貸

Image by nattanan kanchanaprat from Pixabay
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億萬富翁如馬斯克、查克柏格,買間房子所費不到九牛一毛,為何仍要申請房貸?專家說,不是出於必要,而是完全合乎理財常識。

根據聯準會的資料,美國人成家立業購置自宅的費用,2014年平均每戶28萬8000元,到2014年,已經飆到41萬2000元,全國勞動人口的平均年薪不到6萬,對多數人而言,拿出頭期款就夠傷腦筋了,何況接下來每個月的房貸以及保險等「養房」支出。

說到房貸,那是了解億萬富豪也「愛戴」的有意思話題。馬斯克、查克柏格等級的富豪,大可毫不眨眼拿出現金買房,卻偏偏向銀行貸款,何故?因為這是聰明的理財招式。

先別談其他,貸到一筆現金,就讓你該付給賣主的錢,得以留在手頭。大富豪當然不愁現金流,但現金又不是跳蚤蝨子,沒人會嫌多,多一筆總比少一筆好。再說,房子不像股票,沒有「流動性」,不能瞬間成交,要賣,總得一段時間才賣得出去。

對大富豪來說,抵押房子拿得的幾百萬元現金,可用來投資、做生意。每個月的房貸支出,對他們根本就小菜一碟,手頭的現金流則是錢賺錢的好工具。

就如理專威爾遜( Matt Wilson)所說,房貸讓有錢人運用起錢來,更有彈性,「不把一大筆錢綁在一處,讓他們有一大優勢,去找尋更好的投資機會。」

房貸的第二大好處是可以抵稅,利息的抵減額最高75萬,大富豪當然看不上「區區」這筆房貸利息的減稅額,但基於能省則省的原則,少付多少房貸利息的稅額,就是省下「不必要的支出」,加點做生意的本錢。

第三個要房屋貸款的理由是投資回報--目前的房貸利率6.2%雖然不低,從歷史上看也不算高。相對而言,股市的投資報酬平均每年10%,就算實際只收到7%,也比付給銀行的6.2%高。

打個比方,買房要用光你50萬儲蓄,何如借50萬買房,把這50萬用來投資股市,坐收8%的回報?理財專家紐曼說,「可以用來投資,賺取更高額的回報時,幹嘛要急著還清房貸?錢滾錢才是硬道理。」

投資 貸款 馬斯克

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