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地稅2年漲8倍 只領社安金的蒙大拿老人工作只為付稅

Image by nattanan kanchanaprat from Pixabay
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理財網站Money Wise報導,正在競選蒙大拿州下任州長的萊恩·布斯(Ryan Busse)在抖音(TikTok)發布了一段影片,揭露「寶藏之州」(Treasure State)房地產稅(property tax,簡稱地稅)令人不平的現況。影片中,68歲的柯特(Kurt)表示,他已領社安金,還在工作的唯一原因是為了要付稅。

柯特稱,在過去兩年裡,他的地稅從一年895元飆升至近8000元,漲幅約790%。他說,這就像每月向州政府付700元租金,才能住在自己的房子。蒙大拿州對老年屋主與房客實施稅收抵免,最高減免額為1150元。

柯特說,這項地稅有必要暫停,為了支付不斷增加的稅金,他不得不在本該退休的黃金年齡繼續工作。他說,自己很固執,不想動用銀行存款來付稅。

柯特是蒙大拿州成千上萬因地稅上漲而遭受衝擊的屋主之一。他說,他們再也受不了了,這裡曾是個好地方,現在依然如此,但讓它變美好的人卻再也住不起了。

地稅會隨著時間而增加有諸多原因。首先,地稅通常是根據房屋估價的百分比來計算,因此如果房價上漲,稅單的數字也會增加。

以柯特為例,他是在1995年買下房產,經過29年,他所擁有的房子(他未透露位於何處)無疑已增值不少。

根據聯準會經濟數據(FRED),該州人口最多的比林斯(Billings)的房價指數,1995年底的平均房價約10萬3860元,至2023年底已飆升約272%,超過38萬7000元。

從1985年以來的數據來看,比林斯與該州其他地區的房價在疫情期間與之後(2021至2023年間)增長幅度最大,當時該州移入人口激增,房市供不應求。 這與柯特抱怨他的地稅在過去幾年內飆升的情況相吻合,因為他的房產增值了。

理財專家認為,柯特與其在退休後繼續工作,不如賣掉房子、賺取資本利得,然後搬到小一點的房子,減輕付稅壓力;但柯特對這棟房子有太多感情,他並不考慮這樣做。他說,他的孩子在這裡長大、想在這裡成家,而他也打算在此終老。

蒙大拿州的其他屋主對自己的房子不像柯特那般留戀,他們可能會把賣屋與搬家視為唯一可行之道。據當地媒體「蒙大拿自由新聞」(MTFP)依財政部2022與2023年對該州95.6萬筆房產的數據分析,住宅屋主的地稅中位數今年平均上漲21%,漲幅在11%至35%間,這表示將多付98至660元稅金。

蒙大拿州 房價 退休

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