這就是加州 明年中位房價破90萬但逾八成的人供不起

加州房屋市場在連年震盪後，預計明年將逐步回穩。加州房地產經紀人協會（C.A.R.）17日最新預測指出，在利率下降與經濟環境改善帶動下，現有獨棟住宅的銷售量和中位價都將上升。

報告預估，2026年現有獨棟住宅銷售量將達27萬4400戶，較2025年的26萬9000戶成長約2%。中位房價則預計從2025年的87萬3900美元上升3.6%，至90萬5000美元，再創新高。房屋可負擔性指數則從2025年的17%微升至18%，意味約有18%的加州家庭，能負擔得起中位價房屋。雖然改善幅度有限，但比前幾年市場壓力有所緩和。

報告同時預期，2026年房屋供應將持續改善，活躍房源數量增加近10%，並維持在疫情前的水準附近。

C.A.R.高級副總裁Heather Ozur表示，2026年房價雖繼續上漲，但漲幅將比過去幾年溫和。對過去未能進場的買家來說，隨著庫存增加與貸款條件改善，將有更多機會。同時隨著房價趨穩，需求在2025年放緩後將於明年回升，賣家信心也會增強。

利率走勢方面，30年固定房貸利率在2025年平均為6.6%，2026年可望下降至約6.0%，有助降低購屋成本。雖然明年30年期固定抵押貸款利率的預期平均值，仍將高於疫情爆發前幾年水平，但將低於過去50年近8%的長期平均值。

就業市場方面，加州非農就業人口成長率在2026年預計為0.3%，略低於2025年的0.4%；失業率則從2025年的5.6%小幅升至5.8%。消費者物價指數（CPI）在2025年將降至2.8%，2026年則可能回升至3.0%。

C.A.R.高級副總裁兼首席經濟學家Jordan Levine指出，盡管抵押貸款利率下滑、經濟不確定性減弱，市場前景趨於正向，但國際貿易緊張、房屋保險危機及股市可能調整等因素，仍可能影響消費者信心與購屋意願。