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加州7月房市回溫 中位數房價跌破90萬

受春季以來最低利率的推動,加州7月份的房屋銷售反彈。(取自網頁Unsplash)
受春季以來最低利率的推動,加州7月份的房屋銷售反彈。(取自網頁Unsplash)

根據加州房地產經紀協會(California Association of Realtors,C.A.R.)20日發布的報告,受2024年春季以來最低利率推動,加州7月的房屋銷售反彈,達到五個月來的最高水平。

7月加州獨立屋成交量,達到經季節性調整後的年化率27萬9810套;銷售速度較6月修正後的27萬200套,增長了3.6%,較去年同期的26萬8840套增長4.1%。銷售速度連續22個月低於30萬門檻,2024年前七個月的銷量,較2023年同期微增0.2%。

C.A.R.總裁Melanie Barker表示,隨著利率持續下降,加州房市在下半年伊始,迎來適度增長。儘管未來可能淡季,但假如房屋供應量持續改善,且利率在2024年第三和第四季度進一步緩和,市場在未來幾個月,應該仍能保持活躍。

繼5月創下歷史新高後,加州中位數房價連續第二個月下跌。7月中位數房價從6月的90萬720元,下跌1.6%,至88萬6560元。相比2023年7月的83萬2530元,加州的中位數房價上漲6.5%。這一同比增幅,已連續第13個月增長,預計未來幾個月房價上漲,可能進一步放緩。

高價房市場的強勁銷售,繼續推動中位數房價增長。其中100萬元及以上的市場,在7月同比去年增長24.5%;而50萬元以下的市場銷售,下降1.6%。

從各區域銷售量來看,所有主要地區的房屋銷售,在7月均反彈並高於去年同期水平。全州五個地區中的四個,在7月有所增長,舊金山灣區增長最多,達到19.2%。南加州(11.4%)和中央谷地區(Central Valley)(10.3%)緊隨其後。遠北地區(The Far North)是唯一銷售量低於去年同期的地區,部分原因是7月底開始的山火。

在C.A.R.追蹤的53個縣中,有40個縣的銷售量較去年同期增長,其中25個縣的同比增幅超過10%。三一縣(Trinity)年增幅最大,達到100%,其次是聖比尼度縣(San Benito)的37%和舊金山的34.8%。11個縣的銷售量較去年同期下降,其中6個縣的降幅超過10%,兩個縣的降幅超過20%。帝王縣(Imperial County)年銷售降幅最大,達29.5%。

在地區層面,7月所有主要地區的中位數房價同比去年上漲。中央海岸(Central Coast)的年增幅最大,同比增長8.0%;南加州位居第二,增幅6.1%;舊金山灣區增幅3.6%。

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