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加州房屋保費前五名 洛城占三區

專家表示,保費上漲的部分原因可能是自然災害而失去房屋的風險,以及更換住所成本。(圖取自State Farm保險公司官網)
專家表示,保費上漲的部分原因可能是自然災害而失去房屋的風險,以及更換住所成本。(圖取自State Farm保險公司官網)

「舊金山紀事報」分析加州數據顯示,加州屋主每年可能支付1000元以下至超過1萬元以上的費用,替房屋投保,很大程度取決於房子所在的居住地點。

在加州最知名郵遞區號、比佛利山莊90210地區,是加州排名前十名支付最多保險區域、平均每年支付近1萬元房屋保險。根據「Zillow」數據,當地典型房屋價值約為550萬元、約為全加州平均房價的七倍。

「舊金山紀事報」首次整理加州十大家庭保險公司費率資料,這些數據來自加州保險部門,僅包含2023年或2024年提高費率的保險公司資料。

加州房屋保費最高的前五個郵遞區號,依次為洛杉磯郵遞區號91302、平均保費1萬835元;舊金山郵遞區號94105、保費1萬719元;洛杉磯郵遞區號90210、保費9882元;聖地牙哥郵遞區號92067、保費9717元;洛杉磯郵遞區號90265、保費9540元。

每家保險公司報價可能差距甚鉅,較低的平均保費可能並不代表一家保險公司、比另一家保險公司便宜,保險費用取決於公司保單地區與承保房屋類型。

專家表示,保費上漲的部分原因可能是自然災害而失去房屋的風險,以及更換住所成本。2020年伍德沃德火災(Woodward Fire)發生之後,馬林縣北部地區被認為是風險較高地區,屋主每年平均支付約6000元保費,其為聖拉菲(San Rafael)以南12英里處的一般房屋保費的兩倍多、為中谷地區房屋保費的近六倍。

在加州房價最高的阿瑟頓(Atherton),屋主平均每年支付約5145元保費。

其他影響房屋保險成本因素,還包括房屋年齡、屋主是否已採取措施降低野火風險。

雖然保險費用對許多加州人來說,可能相當高,特別是考量到野火風險、通貨膨脹與高物業重置成本(high replacement costs),導致保費費率上漲,但加州屋主長期以來支付的保費,其實低於其他容易受到自然災害影響的州,例如佛羅里達州與路易斯安那州。2021年,佛羅里達屋主平均支付2437元家庭保費;加州屋主平均支付1403元、略低於全國平均1411元。

然而,近年來加州物價上漲快速,預計保費還會持續上揚。2024年3月,加州兩家最大家庭保險公司「State Farm」與「Farmers Insurance Group」,分別將保費提高20%與15%。保險產業代表指出,即使在通貨膨脹及野火風險之後,加州家庭保險價格相對較低,也導致保險公司無法獲利,迫使部分公司離開加州。

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