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美中位數上百萬元城市550個創高 210個在加州

根據Zillow最新報告,美國目前「典型」房價在100萬元或以上城市數量創歷史新高。(KTLA 5)
根據Zillow最新報告,美國目前「典型」房價在100萬元或以上城市數量創歷史新高。(KTLA 5)

洛杉磯KTLA 5電視台報導,根據Zillow最新報告,美國目前「典型」房價在100萬元或以上城市數量創歷史新高,意味著住房成本持續飆漲。分析顯示,2月份全國有550個「百萬元城市」(million-dollar cities),也就是該城市房價格中位數超過七位數,一年前為491個。

加州有210個城市的中位房價超過百萬,是全美最多的百萬元城市的州。其中就有四個城市位列全美前十:三個位於灣區,分別為阿賽頓(Atherton,中間價位737萬元)、洛斯阿圖斯山(Los Altos Hills,中間價位572萬元)和希爾斯堡(Hillsborough,中間價位498萬元);一個位於南加州的隱藏山(Hidden Hills,中間房價518萬元)。紐約州有66個百萬元城市,年增幅最大的新澤西州(New Jersey)有49個。

Zillow指出,有限的房屋庫存持續推高房價,根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)數據,今年春季房價預估持續保持高位。Zillow經濟研究數據科學家派克斯(Anushna Prakash)在聲明中表示,負擔能力對買家來說仍是個巨大挑戰,但這並未阻止房價上漲,「若貸款利率如許多人預期般在今年晚些時候調降,我們可能會看到百萬元城市房價激增,因更多買家湧入。」

Zillow指出,僅管2022年底房價下跌時,百萬元城市受到的打擊比其他城市嚴重,但這些城市房價仍較去年同期上漲4.6%,略高於全美平均的4.2%。

但並非所有州都成長。佛羅里達州的西耶斯塔(Siesta Key)、聖塔羅莎灘(Santa Rosa Beach)和薩尼貝爾(Sanibel)等三個城市房屋中位數已未達七位數。德州奧斯汀都會區也有兩個城市告別百萬元城市名單。

在這些緊張的房地產市場中,房價並非買家面臨的唯一挑戰。美國平均長期貸款利率已升至五周以來最高,這在傳統上一年中房屋銷售最繁忙時期的此時,對潛在買家而言是一大挫折。

Realtor.com資深經濟研究分析師瓊斯(Hannah Jones)告訴美聯社,抵押貸款利率可能會持續徘徊在6.6%至7%,直至通膨顯示朝聯準會目標取得令人信服的進展。

也因貸款利率大幅上升和待售屋房短缺,全美房地產市場已連續兩年低迷。儘管如此,30年抵押貸款平均利率仍遠高於兩年前的5%,雖然許多專家認為利率未來可望下降,但大多數預測30年期房屋貸款平均利率仍會保持6%以上。

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