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加州各地公立學校閒置土地 總價逾7.5億元

圖為舊金山Westfield購物中心,其土地為舊金山聯合學區所有。(Getty Images)
圖為舊金山Westfield購物中心,其土地為舊金山聯合學區所有。(Getty Images)

加州各地的公立學校,目前擁有數百平方哩沒有用於任何教育目的的地產,總價值超過7億5000萬元。

舊金山灣區和加州,許多學區擁有關閉的建築、空置的地塊、停車場和出租給非牟利組織或私人機構的建築。舊金山學區就擁有該市Westfield 購物中心的土地,以及兩塊未開發、面積達30萬平方呎的土地,每平方呎價值至少400美元。

隨著公立學校學生人數持續減少,未充分利用、多餘或完全沒有使用的學校地產數量不斷增加。因為出生率下降、疫情和高生活成本等原因,2019年以來,加州公立中小學流失了31萬名學生。

同時,由於許多學區面臨預算縮減或赤字,同時維護或保護學區不再使用的地產之成本不斷增加,越來越多的學區出售或租出自己的地產。而在幾十年前,絕大多數學區都緊握著自己的地產不放。因為一旦賣出,這些地產就永遠失去。

近年來,一些灣區的教育委員會經過激烈辯論,最後決定出售不再使用的學校地產,包括2020年出售聖馬刁聯合高中學區的前Crestmoor 高中校址,售價1億2500萬元;出售聖布魯諾小學學區的前Engvall初中校址,售價7900萬元。

但是,加州法律規定,學區出售地產的收益,只能用於重大項目。這些錢不得用於教職員工的薪酬福利、添購教育器材等。這打擊了學區出售地產的積極性。

舊金山學區是該市最大的地主之一,迄今為止拒絕考慮出售其1670萬平方呎的戶外土地,這些面積相當於 289個足球場,或出售 990萬平方呎的建築物,這些建築面積相當於七座 Salesforce大樓。學區每年從14 處出租地產收取760萬元租金,不過這只占學區12億元年度預算的一小部分。

出租意味著學區成為房東並需維護出租地產,隨著建築物的老化,維護開支越來越昂貴。空置和關閉的地產不僅礙眼,而且存在安全問題:有人會闖入偷竊含銅的電線,或遊民進來過夜。各學區要為此支付保安、圍欄和其他費用。

學區 加州 舊金山

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