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禁逼遷令延長州長簽法 房東將上訴

州長簽法將禁止逼遷令延至1月,房東不滿要上訴。(記者金春香/攝影)
州長簽法將禁止逼遷令延至1月,房東不滿要上訴。(記者金春香/攝影)

州議會1日通過緊急立法,將已經於8月31日到期的新冠疫情下禁止逼遷令延長至明年1月15日,為租客提供更多補助;州長霍楚(Kathy Hochul)2日簽署成法,並呼籲有需要的民眾申請緊急租金援助計畫(Emergency Rental Assistance Program,ERAP)。

前州長葛謨去年頒布禁止逼遷令,保證在疫情期間失去收入的租客免遭逼遷,期間多次延期,至8月31日到期,由於上月聯邦最高法院做出裁決,同意取消禁逼遷令的部分內容,意味著州議會須對禁逼遷令做出修改。

霍楚1日召集州參眾兩會舉行特別會議,當日州議會通過緊急立法,將該令繼續延長至明年的1月15日,霍楚2日簽法。

新法案為租客援助項目追加2.5億元資金,並額外提供2500萬元法律項目,為面臨逼遷的租客提供法律服務。

法案也保護小房東,確保無力償還房貸的小房東的房屋稅收留置(tax lien)不被出售或不被法拍;另外租客需要提交經濟困難證明,來避免被逼遷,若房東認為房客並沒有經濟困難,則可要求在法院聽審由法官判決是否可以逼遷。

法案還允許房東要求那些對其他租客造成安全或健康威脅、蓄意破壞房屋的房客搬離。

在州議會投票前,代表紐約市2萬5000名房東的租金穩定聯合會(Rent Stabilization Association)就表示反對,2日聯合會表示,該法案未能解決房東團體此前提出的訴求,他們會在勞工節後向聯邦第二巡迴上訴法院上訴,以阻止該法的實施。

聯合會主席Joe Strasburg表示,僅在此前禁止逼遷法案上修改幾處語句,並不能讓其成為新法,該法仍然否認房東的正當法律程序及財產權,有違憲法。

截至8月31日,州府已經通過ERAP項目發放了12億元資金,其中包括3億元直接分發給2萬3000多戶租客手中。

房東 租客 霍楚

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