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市議會提案 高於40呎住宅樓需裝自動灑水滅火器

市議員郭登祺提案,要求40呎高以上的住宅樓業主需安裝自動灑水滅火系統。(本報檔案照)
市議員郭登祺提案,要求40呎高以上的住宅樓業主需安裝自動灑水滅火系統。(本報檔案照)

為了提升住家安全,紐約市議會目前正在提案,要求40呎高以上的住宅建物業主需安裝自動灑水滅火系統;但有華裔小房東認為,安裝系統需要耗費的時間與金錢龐大,恐加速原本就因為新冠肺炎疫情重創而掙扎的小房東,使其因此破產,同時也將造成房租上漲等,對於像曼哈頓華埠這樣的社區,影響恐深。

該1146號提案由市議員郭登祺(Barry S. Grodenchik)提出,要求40呎以上的住宅建物業主需於2029年12月31日前安裝自動灑水滅火系統;業主還需要分別擬定在一年、五年及九年內,或直至建物完成安裝灑水系統的報告。該提案獲得包括市議員陳倩雯等人的支持。

根據非營利組織紐約房產小業主(Small Property Owners Of NY)表示,消防安全固然重要,但提案內容必須透過詳盡的研究和數據,來維持安裝系統開銷的平衡;該組織表示,安裝系統的成本過高,可能使許多較小的房產業主破產,對少數族裔社區的影響龐大。

該組織舉例,提案內容要求業主提供多份報告,以證明建物安全完全合規,但目前尚不清楚將需要多少持牌專業人員來完成報告,光是建築師、水管工和工程師就至少要花費數千元,在疫情影響收租情況,這份開支可能得從建物管理維修費中扣除,影響到住客的權益。

該組織引用陳倩雯的報告,表示在華埠社區就有85%的住房單位為租金管制房,而根據亞美聯盟(Asian American Federation),該社區有三分之一的65歲以上居民生活在貧困線下,目前華埠住房每月租金約為49至300元不等,提案將使小房東的財務更緊張。

華埠業主李卓勳表示,希望當局能夠謹慎考慮立法;他說,疫情仍在持續,小房東也仍繼續虧損,如今家庭的經濟狀況以及財產的未來是「命懸一線」,很多小房東畢生的積蓄、應急資金都已經用光,如果在此時再通過立法,將加速小房東的破產。

下城小房東黃Joanna則說,提案通過後小房東將無力支付檢查及安裝費用,「即便是很小的房產,也將要花費超過數千數萬元的費用」;她表示,2019年通過的「住房穩定與租客保護法案」(Housing Stability and Tenant Protection Act)以及疫情已經使房東收不到租,而業主還需要繳交每年上漲的地稅及水電等雜費,「感覺市議會通過的住房法規一年比一年多,小房東在財務、法規和文化上都強烈感受到窒息感。」

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