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全美10大熱門房市 科技中心、州府受寵

Realtor.com公布2021年全美十大熱門房地產市場榜單,多數城市都在西部。(取自Realtor.com官網)
Realtor.com公布2021年全美十大熱門房地產市場榜單,多數城市都在西部。(取自Realtor.com官網)

雖然新冠肺炎疫情重創美國經濟,但因聯準會(Fed)和銀行相繼降息至歷史新低,居家辦公又成為新的工作模式,讓很多人想要抓住利好政策,尋求更大的住宅空間和更好的生活品質,自去年年中開始,將房地產市場的熱度推向新高。考慮到低息和居家辦公今年還會繼續,專業人士預測美國的房市也將維持火熱局面,買家競爭激烈,房價仍有進一步的增長空間。

房地產網站Realtor.com日前公布2021年全美十大熱門房地產市場榜單,其中不少在2020年就已是燙手山芋。很多城市都地處科技中心,就業機會多,比如加州的沙加緬度(Sacramento)、聖荷西(San Jose)、愛達荷州的波夕(Boise)、科羅拉多州的丹佛(Denver)、華盛頓州的西雅圖等,北卡羅來納州的夏洛特(Charlotte)和亞利桑納州的鳳凰城(Phoenix),也是冉冉升起的科技新區,有不少政府、教育、醫療等領域的工作。

這些城市的房價雖然並不便宜,但和附近幾乎同等級的城市相比,性價比卻更高。比如,紐約市每平方呎的價格達到216元,但賓州的哈里斯堡(Harrisburg)僅122元;沙加緬度為284元,而附近的舊金山高達679元;洛杉磯是556元,可奧克斯納(Oxnard)和河濱(Riverside)僅分別為413元和247元。

熱門房市中有一半都是州府,包括沙加緬度、波夕、鳳凰城、哈里斯堡、丹佛等。一個地方的政府部門越多,代表當地的經濟發展和工作機會就越穩定,特別是在疫情爆發後,全世界的經濟受到重創,穩定更突顯其重要性。而就業也偏多元,涉及公家、私企、教育、醫療、科技、製造等各行各業,這些都能幫助當地穩步發展。

熱門地的購房族中,年輕人的比率越來越高,年齡在25歲至34歲之間的占屋主總數的14.1%,高於美國平均水平13.5%。一個地方能夠吸引千禧一代是件好事,說明更加宜居,從工作、到餐飲、娛樂等生活的方方面面都具吸引力。但這也預示著購房族、尤其是年輕的首購族,將面臨更高的房價和更激烈的競爭。

根據Realtor.com的榜單,2021年美國十大最熱房市排名如下:

1,加州沙加緬度

●房價中位數:55萬4050元

●預計房價漲幅:+7.4%

●房地產銷售量:+17.2%

沙加緬度是加州的州府,距離舊金山約90分鐘的車程,所有州級政府官員都在此上班。相較房價昂貴的灣區,這裡的價格更為適中,不少居民都是可以遠程辦公的白領,既能享受加州生活,又不用離公司太遠。因為學區優良,有West Campus High School等好學校,很多年輕家庭慕名而來,也吸引不少首購族和空巢族。

工作之餘想要放鬆,從沙加緬度到滑雪旅遊勝地太浩湖(Lake Tahoe)只需兩小時,附近還有很多美麗的酒莊。當地有自己的機場,出行非常方便。由於距離活躍的地震帶還有相當距離,安全性也更高。

沙加緬度的很多買家都來自外州,50萬元足夠在郊區買一套四室或三室的獨立屋,但如果在灣區,則至少要多花兩倍的錢。因為太過搶手,這裡的房屋數量相較去年同期要少,銷售速度變得特別快,通常三周左右就能賣掉。

2,加州聖荷西

●房價中位數:119萬9050元

●預計房價漲幅:+10.8%

●房地產銷售量:+10.8%

聖荷西地處北加,是矽谷(Sillicon Valley)最大的中心城市,谷歌、蘋果、臉書等科技巨頭都在附近,屬美國最貴的都會區之一。這裡充滿魅力並不奇怪,學區也好,有Lynbrook High School等名校,吸引家庭前來。

這裡景色優美,離舊金山不遠,可以很方便地前往舊金山或附近的景區。雖然房價中位數屬全美最高之一,但相較其他的灣區城市性價比更高,土地和房屋數量也多。不過,目前由於庫存緊張,購房族的報價普遍高於叫價。

3,北卡夏洛特

●房價中位數:36萬8819元

●預計房價漲幅:+5.2%

●房地產銷售量:+13.8%

夏洛特其實一直被視為金融中心,美國銀行(Bank of America)的總部就設立於此。這裡科技產業發達,Providence High School等好學校眾多,還有很多新式餐廳,對要建立家庭的千禧一代極具吸引力。

這裡生活成本低,氣候又好,也是很多退休族的養老聖地,不需要再南下到更遠的佛州,就能遊覽山川大海,閒暇時可以到Carolina Thread Trail徒步,也可以用到Catawba River泛舟。

當地房價低廉,僅25萬元左右就能買到四室、2.5浴室的房屋,且雖然目前庫存緊缺,但開發商正緊鑼密鼓地修建新房,以滿足買家日益增長的需求。

4,愛達荷州波夕

●房價中位數:44萬5000元

●預計房價漲幅:+9.1%

●房地產銷售量:+9.8%

波夕是愛達荷州的州府,也是去年最熱的房地產市場,吸引很多厭倦了支付大都會高昂生活成本的加州、華盛頓州、俄勒岡州(Oregon)的居民遷入。對於熱愛大山的人來說,這裡更是他們夢想的城市。很多退休了的老人也很喜歡,可以把加州的住宅賣掉,來這裡換更大的居住空間和更好的生活條件。

近年來,越來越多的科技公司開始在波夕落腳,成為新興的科技區,加上疫情讓大家開始居家辦公,吸引了一大批千禧一代的員工。這裡並不農村,很有大都市的感覺,還有不少美食和藝術,以及漂流、滑雪等各種各樣的戶外活動,把城市風和大自然完美結合。

5,華盛頓州西雅圖

●房價中位數:62萬9050元

●預計房價漲幅:+9.7%

●房地產銷售量:+8.9%

西雅圖榜上有名一點也不意外,畢竟微軟、亞馬遜、星巴克、Costco的總部都設立於此,但儘管聚集了很多科技大廠,這裡的房價卻比灣區要便宜很多。

除了當地強勁的經濟實力,西雅圖的景色還非常美,離山水、酒莊都很近,還有不少餐廳、酒吧、博物館,也有Greenwood Elementary School等好學校,35萬元即可買到市內兩室一衛的連排屋(townhouse),45萬元可以買到郊區四室三衛的獨立屋。

6,亞利桑那鳳凰城

●房價中位數:41萬2260元

●預計房價漲幅:+7%

●房地產銷售量:+11.4%

鳳凰城是亞利桑那州的州府,因為當地氣候佳、天氣較乾熱,有400多個高爾夫球場,生活成本合理,近年來成為千禧一代和退休族的理想居住地之一。

這裡對企業非常友好,適合做生意,而且公私部門都有,涉及教育、政府、醫療、科技等各個領域。有別於其他都會區的擁堵問題嚴重,這裡交通極其便利,購物、餐飲、娛樂一應俱全。

加上房價適中,最近更吸引到很多來自舊金山、西雅圖、波特蘭(Portland)等西岸城市的購房族,也因此開發商正著手於新建案,以滿足市場的需求。

7,賓州哈里斯堡

●房價中位數:26萬2000元

●預計房價漲幅:+3.8%

●房地產銷售量:+14.4%

哈里斯堡是賓州的州府,距離費城和巴爾的摩僅有兩小時車程,距離華府約為兩個半小時車程,距離紐約市三小時車程。因其作為交通樞紐的地緣優勢,吸引很多人遷入,既能遠程工作,又離工作地點不遠,可以時不時地回辦公室。

哈里斯堡的房屋性價比極高,雖然是都會區,卻是前十熱門房市中房價中位數唯一低於全美平均水平的都會區,所以特別吸引年輕人和首購族。

當地有很多政府、健康、物流部門的工作,房產仲介Joy Daniels介紹,這裡交通便利,適合想要離開大城市、追求寧靜郊區生活的人,但這裡又不缺好的餐館、劇院、博物館,購物也方便。雖然房價在漲,但在郊區約25萬元就可以買到三室兩衛的房屋。

8,加州奧克斯納

●房價中位數:82萬4000元

●預計房價漲幅:+5.5%

●房地產銷售量:+12.5%

奧克斯納在洛杉磯北邊,同樣沿海,海洋、沙灘、陸地景觀都有,不堵車的話,前往洛杉磯僅需一個小時的車程,但房價卻便宜很多。

正因為此,不少洛杉磯和橘郡(Orange County)的居民都遷往此處,在這裡完全可以花更少的錢,買到和聖塔蒙尼卡(Santa Monica)或馬里布(Malibu)一樣的海景房,雖然價格也要在百萬元以上。

奧克斯納還有很多種植草莓的農場,每年都會舉辦年度草莓節,是經典活動之一。

9,科羅拉多丹佛

●房價中位數:52萬元

●預計房價漲幅:+5.4%

●房地產銷售量:+12.5%

丹佛坐落在落基山脈(Rocky Mountains)旁,一年四季都有豐富多彩的戶外活動,絕對是戶外運動愛好者的天堂。這裡科技產業發展迅速,有著世界頂級的美食、娛樂和風景,還有很多手工啤酒廠,對千禧一代很有吸引力。

雖然丹佛的房價在科羅拉多算貴的,但也僅是灣區價格的一半,比加州不少地區都便宜,所以很多加州居民都到這裡尋找更物美價廉的房屋,且這裡的滑雪場也要比加州的好。

丹佛的房價目前漲得很猛,有的人退而求其次,也願意到附近圓石市(Boulder)、柯林斯堡(Fort Collins )、科羅拉多泉(Colorado Springs)等郊區買房。

10,加州河濱

●房價中位數:47萬5050元

●預計房價漲幅:+5.5%

●房地產銷售量:+12.4%

河濱和奧克斯納差不多,都算是洛杉磯的平替城市,適合想要享受加州溫暖的氣候、但又不想支付洛杉磯或橘郡生活成本的人。這裡距離迪士尼樂園(Disneyland)、熊山(Bear Mountain)滑雪場、棕櫚泉(Palm Springs)溫泉、橘郡海灘等休閒勝地都很近,既能有更大的住宅空間,又能有豐富的娛樂選項。

洛杉磯的房價中位數約為99萬7000元,而河濱僅為其一半左右,哪怕是相同的價錢,在河濱也可以買到更寬敞更優質的房屋,所以非常吸引首購族和年輕買家。當地學區優良,有Riverside Stem Academy等名校,也是有子女的家庭的好選擇。

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波夕是愛達荷州的州府,山地多,是去年最熱的房地產市場。(Getty Images...
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丹佛坐落在落基山脈旁,一年四季都有豐富多彩的戶外活動,是戶外運動愛好者的天堂。(...
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沙加緬度是加州的州府,相較房價昂貴的灣區,這裡的價格更為適中。(Getty Im...
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哈里斯堡地緣優勢明顯,房屋性價比高。(Getty Images)
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聖荷西是矽谷中心,谷歌、蘋果、臉書等科技巨頭都在附近。(Getty Images...
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奧克斯納沿海,海洋、沙灘、陸地景觀都有,可以花更少的錢買到高品質的海景房。(Ge...
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西雅圖經濟實力強勁,景色也非常美。(Getty Images)
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鳳凰城對企業友好,近年來成為千禧一代和退休族的理想居住地之一。(Getty Im...
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