我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

2萬炒到2000萬 中國第一股民「楊百萬」辭世

打2劑輝瑞或AZ疫苗能抗變種 預防住院率達96%

紐約曼哈頓房市回來了

曼哈頓的高檔公寓價格又回來了。(韓傑攝影)
曼哈頓的高檔公寓價格又回來了。(韓傑攝影)

紐約蘇富比國際地產部(Sothebys International Realty)資深經紀人David 許說,進入2月後,紐約市的商業活動開始恢復。「我的感覺是,曼哈頓人又回來了。不僅租房市場開始動了起來,房屋買賣也活了起來。」例如,在曼哈頓的一棟樓內,兩三周內賣了6、7套房子。「這種速度,以前是沒有的。」

從租房率上看看,在疫情爆發前,曼哈頓公寓空置率是1-2%。在疫情爆發期間,曼哈頓的公寓空置率一度升到6%。今年1月,紐約市的房市尚未動靜。但是,2月開始房市活動。進入3月,曼哈頓的租房市場突然活躍起來。他說,美國房市的規律是,每年3月至7月,是房市的旺季,許多人都在這個時間換房子,今年也不例外。看來房市真的回歸了。

他說,2020年間,許多人搬離曼哈頓,搬到紐約長島、布魯克林和皇后區,甚至是外州,因此那些地方的房價不跌反升。在去年下半年,曼哈頓的高檔公寓價格下跌30-40%。疫情期間,有的媒體舉辦話題討論會,有一次討論美國的房市。99%的房地產經紀都說當地的房價在上升,只有曼哈頓的房地產經紀講房價下降。一位芝加哥的房地產經紀說,「芝加哥的房市稍微下降一點」。

曼哈頓的高檔公寓下跌嚴重,因此如果不是急等用錢,屋主就會惜售。今年初,有人開始出售房產。「那時候,房子很多,房價下降,買家選擇的餘地很大。」但從今年2月開始,紐約房市突變。許多人要買房子,購房者中既有美國華人,也有來自大陸和台灣的買家。

他說,許多人有了經驗,知道經濟的circle規律,看到現在是正好處在價格低位,他們看準房屋出手,速度非常快。例如,一位大陸客戶,一連買了兩個公寓,價格都在二三百萬元,「一周半時間辦好手續」。一位台灣買家,看中一套3400萬元的公寓,「一周內簽約」。這些華人都是現金買房。由於中國實行外幣管制,把資金從中國帶出來並不容易。但是,他們早就把錢轉出中國,轉至新加坡、新西蘭、英國,然後再把錢從這些國家轉到美國。

他原先不知道紐約的房屋市場這麼火。今年2月底和3月初,他給客人約好要看4套高層公寓。但後來被告知,其中3套已經有人出了offer,不再接受新的客戶。第4套房子的房屋經紀總是聯繫不上,他懷疑這個第4套可能也是類似的情況。他還遇到另外一個情況。他的客人看好一套房子,價格是159萬元,上市第一天就有人出了offer,但是他們的交易沒有談成。後來,他和其他買家的經紀對這棟房子進行競標,最後「客人還是沒有買到」。

他說,疫情後的房市也與疫情前的不一樣。在疫情前,低層公寓由於景觀不好,所以價格偏低,還是有人圖便宜去買。現在,人們去曼哈頓買房,要買景觀好的高層公寓,能看到中央公園等。「疫情後,景觀不好的房子賣不掉。」

前幾天,他剛剛幫客戶「撿了一個漏」。他說,這套房的前屋主在2014年購買了這套公寓,當時的價格是185萬元。「今年,我的客戶花了150萬元買下來了,賣家賠了35萬元。」他估計,這可能是賣家需要錢,賣掉房子做其他投資。「現在股市好,賣家可能要進入股市。」

他認為,房市活躍與疫情得到控制有關。2020年,由於疫情的關係,無人去看房,地產經紀也無事可做。從2月開始,美國的新冠疫苗開打,一線醫護人員和老人先打,後來「打疫苗的年齡逐漸下移,現在30歲以上的人也可以打了」。他說,許多人都打了疫苗,覺得對病毒有了抵抗力,開始看房。

曼哈頓房市的復甦的另外一個原因可能與聯準會(Fed)這次實行的量化寬鬆(QE)有關。他說,這次量化寬鬆和前幾次不一樣。前幾次量化寬鬆都是「有限量的」,而這次是「無限量的」。這麼多美元入市,通脹就會出現,美元下跌,不動產就會升值。

他自己也在疫情期間購買了一套靠近哥倫比亞大學的房子。他說,這是一個兩個臥室的公寓,建商尚未蓋好,因此願意提供優惠。而且,建商還願意支付2%的豪宅稅。他說,以前購房要付豪宅稅。紐約市的豪宅稅率是,100萬元至200萬元之間的房產,豪宅稅率是1%;200萬元至300萬元的豪宅稅率是1.25%,以後每增加100萬元,要加0.25個百分點。

他說,在疫情期間,房地產經紀都很閒,「有時一個月沒有一位客人」。許多大樓不讓外邊人進,因此想買也沒法看房子,有人只能看錄像,不能去實地看。他的一個客人看過錄像也買了。「那套房子價格300多萬元,沒看到房子就出手,讓我很吃驚。」

過去,中國海南航空公司的老闆兄弟倆分別在曼哈頓購買了一套高檔公寓。他說,一套兩家庭的高檔公寓要價將近5000萬元,兩套房子就是近1億元。但是,那棟157號樓內最近出售一套房子,價格是3600萬元。「從5000萬元下降到3600萬元,買家虧了1400萬元。」

➤➤➤點我看更多「地產特刊」 精彩內容

➤➤➤點我看更多「地產特刊」電子報版本

上一則

加州中位數房價再創新高 泡沫化可能性大

下一則

伊州新一波租金補助啟動 最高可獲2.5萬

延伸閱讀

精彩推薦

data-matched-content-rows-num="10,4" data-matched-content-columns-num="1,2" data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

超人氣

更多 >