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獨/非裔男罵華警「吃貓狗沾醬油」 影片曝光

不斷開發升級 這些社區很搶手

長島市曾被亞馬遜選作第二總部所在地,雖然最終未能入駐,但當地仍為熱門社區。(記者劉大琪/攝影)
長島市曾被亞馬遜選作第二總部所在地,雖然最終未能入駐,但當地仍為熱門社區。(記者劉大琪/攝影)

雖然今年的新冠肺炎疫情重創紐約市經濟和房地產市場,但作為萬眾矚目的國際化大都市,它仍以其多元化、包容性、以及無盡的發展空間,釋放著自身難以抵擋的獨特魅力,其影響在未來依然不可取代。而紐約市的房地產市場,更被看作是安全、穩定、可營利的避風港,近年來很多社區都不斷開發和升級,變得愈加舒適和宜居,吸引來自全球各地的買家自住或者投資。

●皇后區長島市(Long Island City)

2018年底,電商巨頭亞馬遜(Amazon)宣布將長島市作為其第二總部所在地,一石激起千層浪,讓這個曾經的工業區在歷經漫長的轉型後,一夜之間賺足巨大的關注和人氣;雖然2019年初亞馬遜又宣布取消入駐,但長島市仍憑藉其耀眼的軟硬件優勢繼續保持搶手勢頭,吸引不同年齡和經濟狀況的群體,層出不窮的新建案更讓其成為千禧世代最喜歡的皇后區頭號社區。

長島市毗鄰東河,與曼哈頓隔河相望,不僅四通八達,大眾交通和通勤方式也極其豐富,地鐵、公車、火車、渡輪應有盡有:地鐵7、E、F、M、R、G等多條快車(express)和慢車(local)線路都在此設站,可過東河一站抵達曼哈頓,其中G線地鐵直通布碌崙(布魯克林),還有兩處長島鐵路(LIRR)火車站點,方便前往整個長島;除此之外,「紐約市渡輪」(NYC Ferry)在長島市也設兩個站點,能沿東河抵達曼哈頓和布碌崙、並進一步換乘,提供了充分的選擇性和便利度。

房地產市場火熱的同時,長島市的生活服務水平也沒有落後:這裡匯集了包括米其林星級標準在內的150多間餐廳、酒吧和咖啡店;紐約當代藝術博物館長島市分館(MoMA PS1)等39個藝術和文化機構在此落座;擁有五個水岸公園和30多家酒店,另有40多家酒店在建設中;開設約20所公立和私立中小學,十餘所特殊、藝術、職業高中和技術學校,拉瓜地亞社區學院(LaGuardia Community College)等多所大學或分校坐落在此,康乃爾大學科技學院羅斯福島校園(Cornell Tech)也屬於長島市的一部分。

長島市的「Skyline Tower」是皇后區最高樓。(記者劉大琪/攝影)
長島市的「Skyline Tower」是皇后區最高樓。(記者劉大琪/攝影)

長島市最大的地產公司「摩登空間」(Modern Spaces)總裁兼首席行政官(CEO)Eric Benaim表示,越來越多的人願意在長島市居住或者投資,包括首購族、二次買房者、空巢老人等不同年齡和經濟狀況的群體,說明他們都相信長島市的房市有巨大的成長空間和發展潛力;雖然亞馬遜後來變心,但「大家覺得既然亞馬遜能看上這裡,那就一定有它的過人之處,值得一試」。

有著皇后區最高樓之稱的「Skyline Tower」是長島市最受矚目的商住混合新建案之一,778呎高、共67層,提供802套共有(condo)公寓,戶型從統艙(studio)到四室不等,其中155套有陽台,可遠眺曼哈頓、皇后區和布碌崙;樓內一層用作商鋪,二層是停車場,三層和五層為公共活動空間,規畫了健身房、兒童遊樂場、商務中心、寵物美容中心等。

負責的華裔地產商徐家樹(Chris Xu)表示,「Skyline Tower」地理位置優越、交通便利,更將連接布碌崙與皇后區的地鐵G線引入大樓底層內部,民眾可以「足不出戶」搭乘地鐵;大樓去年9月封頂,預計2021年年初全部完工,開放銷售僅三個月就有超過四分之一套公寓賣出,其中90%都是亞裔買家,又以20歲至40歲左右的專業人士為主。

生活在都市叢林,綠色景觀對大家來說至關重要,公寓「CORTE」就看準這一點,通過打造私人綠色陽台和大型屋頂天台,讓居民與自然親密接觸。大樓共八層高、有85套公寓,戶型從統艙到三室不等,房間配備大落地窗,曼哈頓景觀一覽無遺,另有硬木地板、開放式廚房、大理石檯面、室內洗衣機、烘乾機等現代感和舒適感兼具的設施,樓內還有24小時門衛、管理員、休息室、健身房、兒童遊戲室、寵物清洗室、儲藏室、停車位等。

因為現代人的生活節奏快、工作壓力也大,大樓特別強調戶外空間的設計,打造了250平方呎的屋頂天台,配上四人帳篷、地擲球(Bocce Ball)球場、戶外淋浴、燒烤台和花園,讓住戶有場所和大自然接觸;很多公寓也有私人的綠色陽台,足不出戶也可享受自然景觀。

長島市其他備受關注的新建案有高檔出租公寓樓「The Addition LIC」,共六層高、94套住宅,戶型不僅包括統艙至三室,還有獨具風格的三層和四層的頂樓公寓(penthouse)可供租賃;共15層高、46套住宅的「Steel Haus」,也是當地極其搶手的豪華出租公寓樓之一。

●曼哈頓哈德遜園區(Hudson Yards)

過去曾是倉庫、工廠和長途汽車集散地、總被大眾忽略的哈德遜園區,近年來憑藉亮眼的開發打下漂亮的翻身仗,以跨越八條街、占地28英畝、涵蓋好幾座地標性摩天大樓的規模,營造出集辦公、商業、居住為一體、匯聚眾多購物、娛樂、餐飲和文藝場所的綜合性社區,重新勾勒了曼哈頓中城西端的天際線。

「哈德遜園區35號」是整個哈德遜園區開發項目中最高的商住混合樓。(記者劉大琪/攝...
「哈德遜園區35號」是整個哈德遜園區開發項目中最高的商住混合樓。(記者劉大琪/攝影)

哈德遜園區位於曼哈頓中城西端30街至34街,在第十大道和哈德遜河之間,是高端物業運營商瑞連集團(Related Companies)打造的美國史上最大的私人開發項目,也是自洛克菲勒中心(Rockefeller Center)項目以來紐約市最大的地產開發項目;計畫2024年全面建成,屆時將有16座摩天大樓、總計1800萬平方呎的辦公和居住面積、逾100個商戶、4000套住宅、可容納750名學生的學校、以及14英畝的公園和綠化等休閒娛樂公共場所。

哈德遜園區是地鐵7號線的終點。(記者劉大琪/攝影)
哈德遜園區是地鐵7號線的終點。(記者劉大琪/攝影)

這裡交通非常便利,連接法拉盛和曼哈頓的地鐵7號線,2015年將終點站延長至哈德遜園區,幾個街區之外就是大型交通樞紐賓州車站(Penn Station),可以盡情選擇地鐵、公車、火車、長巴等交通工具;這裡還毗鄰文藝氣息濃厚的雀兒喜(Chelsea),用舊鐵軌改造的高線公園(Highline Park)也自此經過,步道、雕像、自然景觀、人造庭園應有盡有,更可飽覽哈德遜河河景和遠眺一河之外的新澤西州。

園區中心高達150呎、以六邊形底座向上逐層拓寬的公共裝置藝術「Vessel」可謂紐約的新地標,外形為金色船艦式,由154層樓梯縱橫交錯而成,共2500個台階、80個露天平台,極具設計感,民眾可以在這座立體建築上散步、觀景,也可探索其空間結構,自對外開放後已成遊客必到打卡地;近期面市的同樣位於該園區的「Edge」,更憑藉1100呎的高度成為西半球最高戶外觀景台,地板由玻璃打造、四周也由玻璃圍成,民眾站在上面往下看,恍若飄浮在天空中一般,可以360度無死角欣賞紐約市以及新州景觀。

「Vessel」已經成為紐約市的新地標。(記者劉大琪/攝影)
「Vessel」已經成為紐約市的新地標。(記者劉大琪/攝影)

除此之外,園區南部還有新建的大型文藝中心「The Shed」,是各大演出的舉辦場所;高端百貨商店Neiman Marcus也入駐,內有勞力士(Rolex)、芬迪(Fendi)、梵克雅寶(Van Cleef & Arpels)、優衣庫(UNIQLO)、無印良品(MUJI)等眾多零售和餐飲品牌。

「哈德遜園區35號」(35 Hudson Yards)是整個開發項目中最高的商住混合樓,由建築事務所SOM的總裁David Childs負責設計,共92層、143套豪華共有公寓。高聳入雲的樓體表面用玻璃和石灰石打造,特別值得一提的是,從53層起才開始有兩室至六室不等的住宅,也就意味著住戶將享有絕佳的視覺體驗,可以盡情欣賞哈德遜河和曼哈頓天際線的美景。

除了公寓之外,樓內還設Equinox酒店、Equinox健身俱樂部和水療中心、頂級辦公空間、底層則是零售商鋪。不同功能的空間通過大樓四周的退台形式來體現,每層退台的露台上都有戶外花園,越是靠近頂樓、花園面積越小、數量也越多。大樓另配備了高檔私人會所,包括室內外泳池、健身房、遊戲室、商務中心、休息室、餐廳等。

David Childs表示,哈德遜園區本身就像是曼哈頓的一座有著混合用途的城市,而「哈德遜園區35號」又是園區內的一座混合用途城市,住宅、酒店、辦公、零售應有盡有。

●布碌崙威廉斯堡(Williamsburg)

與曼哈頓東南角隔東河相望的布碌崙威廉斯堡、特別是其水畔地帶(Williamsburg Waterfront),堪稱紐約市過去十年最耀眼的轉型區。原本聚集著大批工廠和倉庫,卻在土地重畫(rezoning)之後華麗轉身,從工業區變住宅區,尤其是沿肯特大道(Kent Ave.)的一系列玻璃外墻高檔公寓樓,如雨後春筍般沿東河拔地而起,吸引高級白領、時尚人士、藝術家等爭相入住。

威廉斯堡是紐約市最時尚和新潮的熱門社區之一。(記者劉大琪/攝影)
威廉斯堡是紐約市最時尚和新潮的熱門社區之一。(記者劉大琪/攝影)

威廉斯堡一向以時尚和潮流著稱,深受年輕人和藝術家喜愛。20世紀90年代左右,因為無法承受曼哈頓蘇荷區(Soho)越來越貴的房租,大批藝術家們開始逐漸遷出,轉而來到蘇荷區及曼哈頓下城一河之外的威廉斯堡,為社區不斷注入靈感和創意,所以威廉斯堡的街區也總是充滿藝術色彩。壁畫、街頭藝術、由廠房改造的餐館、酒吧、畫廊等,都彰顯著當地的生機和活力,也讓當地成為紐約市最時尚和新潮的熱門場所。

每年春季,在肯特大道東河邊公園舉辦的Smorgasburg小吃集市,可謂市民和遊客絕對不會錯過的盛事,更幫威廉斯堡吸引到無數的粉絲,爭相匯聚這一紐約和全美最大的露天美食市場嘗鮮,每個周末都能穩賺2萬至3萬人的人氣。今年雖因疫情影響了規模,但仍堅持在戶外、以上網點單的方式進行,食物準備好後民眾會收到電郵或短信通知,再到統一地點領取食物外帶。

威廉斯堡水畔地帶景色怡人。(記者劉大琪/攝影)
威廉斯堡水畔地帶景色怡人。(記者劉大琪/攝影)

隨著社區不斷開放和貴族化,房地產開發商看到在此興建高檔公寓、服務高級白領、年輕人和藝術家的潛力,遂在威廉斯堡的東河岸邊開始了高端住宅開發。特別是沿著肯特大道,打造出一系列以玻璃外牆為特色、配有齊全的現代化設施的豪華公寓,飽覽曼哈頓天際線、布碌崙大橋和東河景觀。

其中最受關注的開發案之一就是多米諾糖廠(Domino Sugar Refinery)改建城市住宅和河濱公園的項目。曾為美國提供一半以上的糖、也是世界上最大糖廠之一的多米諾糖廠,在東河河畔屹立了逾百年之久,所生產的「Domino Sugar」至今仍然暢銷。經營148年後,糖廠於2004年正式停運,2010年,有房地產開發商出資將這塊11英畝的地皮收入囊中,但因運作不善、轉手多次,2014年決定推出包括多棟共有公寓樓、寫字樓、河濱公園等在內的地產項目,由雙樹地產公司(Two Trees Management)負責,成為威廉斯堡河濱地帶最大、也是紐約市長白思豪上任之後首個大型土地開發項目。

其中最先落成的是高檔出租公寓「肯特325號」(325 Kent),坐落在威廉斯堡大橋(Williamsburg Bridge)和舊糖廠唯一保留的大樓之間,共16層高,提供512套住宅,包括統艙、一室、家庭辦公室一室和兩室,月租在2750元至6000元不等。

樓體呈甜甜圈狀,由建築事務所SHoP設計,有7000平方呎的屋頂天台,盡最大可能、讓最多住戶飽覽曼哈頓天際線、東河與布碌崙景觀,威廉斯堡橋則近在眼前。低樓層是銅外牆,高樓層是鋅外牆,隨著時間推移,牆的外層會逐漸氧化,呈現和歷史呼應的古銅色。樓內除了高品質的住宅之外,還有健身房、自行車存放室、台球桌、公共廚房、篝火爐等,底層則是餐館和零售空間。

多米諾糖廠改造工程的核心項目是多米諾公園,自開放使用後備受喜愛,該公園由設計過高線公園的知名設計公司James Corner Field Operations操刀,在長達四分之一哩的公園內打造了一個嶄新的濱水廣場和六英畝的公園空間,體現城市和水岸的聯繫,還規畫了運動場、開放草地、花園、兒童遊樂場等不同區域,各區域經一條長達450呎、跨越五個街區的人工步道相連。

這條長達450呎的高架步道沿著糖廠之前的倉庫而設,民眾走上步道後,威廉斯堡大橋、東河、曼哈頓天際線等美景便可盡收眼底。兒童遊樂場更是糖廠的微縮景觀,內有滑梯等遊樂設施,孩子們可攀爬小型圓柱形糖漿罐,也可在罐中玩耍。

多米諾公園的設計尤其強調對歷史的保護,設計時特別將21根糖廠的柱子、585呎的起重機導軌、以及30多件糖廠的工業製品、36呎的圓柱形糖漿罐等,全部納入公園景觀之中,在休閒娛樂的同時也能聆聽歷史故事、品味時代變遷。

●曼哈頓中央公園南(Central Park South)

中央公園南有很多摩天大廈。(記者劉大琪/攝影)
中央公園南有很多摩天大廈。(記者劉大琪/攝影)

曾經憑藉980萬元的房價中位數獲評紐約市最貴街道第一名的曼哈頓中央公園南,是赫赫有名的「億萬富翁大道」社區,因為坐擁黃金地段,可以飽覽整個中央公園的美景,吸引眾多高端人士相繼入住。

中央公園南豪宅眾多。(記者劉大琪/攝影)
中央公園南豪宅眾多。(記者劉大琪/攝影)

中央公園南西起哥倫布圓環(Columbus Circle),東到第五大道,常被視作曼哈頓上城和中城的分界處,不少新老高端酒店和公寓都在此落腳,包括The Plaza、The Ritz-Carlton、Essex House、The Park Lane等;還有很多標誌性建築落座,比如時代華納中心(Time Warner Center)、通用汽車大樓(The GM Building)、Gainsborough Studios等。

為了確保住戶可以享受中央公園的絕佳景觀,很多房地產開發商都致力於在此開發摩天大廈,與西59街交口的中央公園南220號就是其中之一,其銷售業績為這條街賺足了眼球。

中央公園南220號交易價格驚人。(記者劉大琪/攝影)
中央公園南220號交易價格驚人。(記者劉大琪/攝影)

中央公園南220號由紐約傳奇建築大師Robert A.M. Stern設計,Vornado Realty Trust開發,包括兩棟建築,最初分別規畫為69層和14層,最後增加至79層和18層;其中最貴的頂層複式公寓2019年1月被對沖基金億萬富翁Ken Griffin買下,2億3800萬元的成交價不僅打破紐約市公寓交易的最高紀錄,更創下美國公寓交易的最高紀錄。之後他又花費189萬元和206萬元,買下該樓20層的兩套相鄰公寓,準備提供給員工或客人所用。

相較於傳統房屋的銷售手法多是先在網站上提供內部規畫圖,即便未完工也會放上模擬圖,讓有興趣的買家對內室多一些了解,中央公園南220號與眾不同,官網上只有房屋外觀、簡單介紹和地圖等資訊,買家若有興趣、需要更多信息必須聯絡公司,預約看房也需先經過身家調查,保持豪宅的神秘面紗。

●曼哈頓翠貝卡(TriBeca)

從英文「Triangle Below Canal Street」縮寫而來的「翠貝卡」,是指曼哈頓堅尼路(Canal St.)以下的三角區域,起初是農場,1970年代,藝術家們為尋找更可負擔的生活和工作區域而搬到此處,逐漸發展成住宅區,聚集了大批由廢棄工廠和大樓改建的閣樓(loft)。如今,很多廢棄工廠和大樓的底層都被打造成高端、小眾的精品店和吊高天花板餐廳,成為翠貝卡的獨特風景。

翠貝卡被哈德遜河、金融區、市政廳、華埠和小義大利(Little Italy)環繞,地理位置優越、歷史氣息濃厚,當地特色之一是很多街道用鵝卵石鋪成,建築精緻、風格統一。由於臨近曼哈頓西側的高速公路,駕車者可方便到達這一區域,並有較為充足的停車空間,且相較周邊其他社區,這裡來往的遊客並不太多,適合情侶和家人閒適漫步。

因為靠近華爾街金融區,2008年金融危機後,隨著美國經濟復甦,翠貝卡成為紐約市重點發展的區域之一,曼哈頓的很多新樓盤都選在這裡開盤。尤其近年來,隨著世貿中心重建帶給這片區域新的生機和活力,更加吸引買家關注,單身和年輕夫妻族群特別喜歡到此居住,居民的年齡平均約為35歲至44歲。碧昂絲(Beyonce)、葛妮絲派特洛(Gwyneth Paltrow)、「酷玩」(Coldplay)主唱克里斯馬汀(Chris Martin)等明星都在此買房。

區內最抓人眼球的公寓樓莫過於有著「疊疊樂」(Jenga)之稱的摩天住宅「萊納德56號」(56 Leonard),由Herzog & de Meuron設計,共60層,外形看上去像一層一層疊起來的樓層,遠看非常有趣。Herzog & de Meuron另外一個著名的作品是北京的鳥巢體育館,翠貝卡的這棟樓則被稱為「Jenga」或「蜂巢」。

「萊納德56號」的「疊疊樂」造型吸睛。(記者劉大琪/攝影)
「萊納德56號」的「疊疊樂」造型吸睛。(記者劉大琪/攝影)

「萊納德56號」有146套住宅,多為三室及以上戶型,還有十套設私人電梯的頂層公寓。內部裝潢不同於紐約市大部分住宅樓,不僅屋內有從地板延伸至天花板的雕花壁爐,彰顯富貴與藝術氛圍,每一戶還有各自的私人戶外空間和開放的閣樓,穿過巨型豪華玻璃門即可進入私人露台,欣賞曼哈頓的無敵景觀。大樓底部另有著名藝術家Anish Kapoor的經典「豆子」雕塑,令整棟樓更顯藝術氣氛,走進去恍若進入一座博物館。

除此之外,樓內還有1萬7000平方呎的公共設施,包括多個游泳池、室內和室外劇場、室外太陽甲板、健身房、蒸汽房、桑拿室、兒童娛樂區等,還有一個俯瞰哈德遜河的無邊際泳池,可享受戶外日光浴。

●皇后區艾姆赫斯特(Elmhurst)

The ELM WEST坐落在艾姆赫斯特的皇后大道和百老匯大道交口。(取自The...
The ELM WEST坐落在艾姆赫斯特的皇后大道和百老匯大道交口。(取自The ELM WEST官網)

在移民眾多、文化多元的皇后區,艾姆赫斯特最近幾十年也發生很大變化,已經成為除法拉盛之外的皇后區第二大華裔聚居地。根據2010年的人口普查,艾姆赫斯特的居民有70%都出生在國外,人口也是全市增長最快的社區之一,很多華裔移民不斷遷入,帶動當地房地產市場迅速發展,包括華裔在內的越來越多的開發商都到此建新公寓,打造更現代化和舒適的居住環境。

艾姆赫斯特最近幾十年發生很大變化,已經成為除法拉盛之外的皇后區第二大華裔聚居地。...
艾姆赫斯特最近幾十年發生很大變化,已經成為除法拉盛之外的皇后區第二大華裔聚居地。(記者劉大琪/攝影)

艾姆赫斯特交通非常便利,連接曼哈坦和皇后區的皇后大道(Queens Boulevard)從其中心地帶穿過,不管是向西去曼哈頓、還是向東深入雷哥公園、森林小丘等其他華裔聚居地,抑或上高速、去機場都很方便,有公車直達法拉盛,也有M、R、7號地鐵線路行經。當地的主要商業街是百老匯大道(Broadway),越來越多的華人餐館、麵包房、奶茶店、超市、以及亞裔銀行等在此營業,充分反映了華裔和亞裔居民的增加。

近年來有越來越多的華人到艾姆赫斯特開店。(記者劉大琪/攝影)
近年來有越來越多的華人到艾姆赫斯特開店。(記者劉大琪/攝影)

隨著經濟狀況發生巨變,艾姆赫斯特也不斷吸引包括華裔在內的開發商來建造出租公寓、共有公寓、獨立屋等各式住宅,由Pi Capital Partners推出的曼哈頓風格豪華出租公寓The ELM EAST和The ELM WEST就是其中之一。

這兩棟樓位於皇后大道和百老匯大道的交口,The ELM EAST於2012年率先推出,The ELM WEST則於日前正式落成使用、開始接受租約。Pi Capital Partners總裁畢東江表示,自疫情發生後,很多人都搬離曼哈頓的密集之地,選擇更宜居的社區,所以更該在艾姆赫斯特打造適合年輕、專業的白領居住的住宅。

The ELM WEST是艾姆赫斯特的最新曼哈頓風格豪華出租公寓。(取自The ...
The ELM WEST是艾姆赫斯特的最新曼哈頓風格豪華出租公寓。(取自The ELM WEST官網)

The ELM EAST和The ELM WEST坐落在艾姆赫斯特的黃金地帶,出門就是地鐵站,一站即到傑克森高地(Jackson Heights),換乘E、F等地鐵快線前往曼哈頓,毗鄰皇后大道也方便開車,附近更有各路公車,步行範圍內便是華人和各族裔的超市、便利店、以及Queens Center和Rego Center等大型購物中心。

近年來有越來越多的華人到艾姆赫斯特開店。(記者劉大琪/攝影)
近年來有越來越多的華人到艾姆赫斯特開店。(記者劉大琪/攝影)

兩棟公寓樓的管理和服務一流,有七天、24小時的門房,安全周密的監控系統,收取包裹也極其現代化,即時通過短息告知住戶包裹已到、可隨時取,還有掌握專業維修知識和技能的管理員,住戶家中若出現任何問題能立即修理,樓內還設健身房、洗衣房、停車場等全面的設施。

近年來有越來越多的華人到艾姆赫斯特開店。(記者劉大琪/攝影)
近年來有越來越多的華人到艾姆赫斯特開店。(記者劉大琪/攝影)

畢東江說,多年前推出The ELM EAST後廣受歡迎,吸引很多商家進駐大樓底層,現在The ELM WEST又落成使用,「142套公寓僅一個月就租出去近三分之一,市場反應非常好」。住戶品質優良,對收入有嚴格規定,年薪必須達到月租的40倍,「麥斯佩斯(Maspeth)有亞馬遜的配送中心,現在亞馬遜的員工都來我們這裡住,是對我們經營理念的肯定」。他表示,接下來還將繼續在艾姆赫斯特開發,為民眾提供更現代化和舒適的住宅。

●長島Glen Cove

Glen Cove是長島北岸納蘇郡一個黃金海岸(Gold Coast)城市,坐擁海灣美景,三面被蠔灣鎮(Town of Oyster Bay)包圍,上世紀初期和中期曾是商業大亨的居住地,包括Charles Pratt及其兒子、摩根(J. P. Morgan)、F. W. Woolworth等,都在這裡建造了大型的私人莊園,摩根家族的部分財產之後更捐贈給這個城市,現以摩根公園和海灘(Morgan Park and Beach)運營,面向公眾開放。

這裡也是紐約市民鐘愛的避暑勝地,除了駕車之外,還可乘坐長島鐵路(LIRR)、公車等大眾交通通勤,但近二、三十年來因為人口外移稍顯蕭條。

為給社區注入新的生機和活力,Glen Cove推出耗資10億元的Garvies Point重建計畫,將海邊的56英畝原工業土地,經嚴格的祛汙處理後,改造成28英畝的美若公園的公共開放空間,以及1110套經能源與環境設計先鋒(LEED)認證的住宅,還有商業/零售空間、停車場、遊艇碼頭等。這種全新的智慧型混合社區,結合了海濱生活和現代公寓的設施和方便,具有獨特又巨大的吸引力。

這其中,The Beacon是Garvies Point的首個共有公寓樓,由RXR Realty開發,堪稱長島近年來都獨一無二的新建案,有167套住宅,戶型從一室至三室不等,面積在900至2850平方呎之間。幾乎每套公寓都有陽台,頂樓公寓還有屋頂露台,大樓其他設施包括健身中心和瑜伽室、俱樂部休息室、庭院露台、遊戲室、宴會廳、電影院、室外遊泳池等。

由於坐落在郊區的海邊,又有現代化住宅大樓的便利,The Beacon備受歡迎,在疫情下也非常暢銷,年初封頂至今銷售已經過半,尚可購買的公寓價位在70萬元至300萬元之間。很多原來住在曼哈頓的人,因疫情逃離了密集和擁擠的城市住宅,來到這裡享受濱海生活。就算需要到城市去,不管自駕、搭乘長島鐵路、還是未來將要推出的往返曼哈頓、停靠34街和華爾街的渡輪服務,一個小時都可抵達。也有人想要把大宅子換成小房子,或者退休者、空巢族,想在郊區住簡單方便的公寓,也對這裡情有獨鐘。

往日的多米諾糖廠被改建成公園和住宅。(記者劉大琪/攝影)
往日的多米諾糖廠被改建成公園和住宅。(記者劉大琪/攝影)
多米諾糖廠改建的河濱公園深受市民喜愛。(記者劉大琪/攝影)
多米諾糖廠改建的河濱公園深受市民喜愛。(記者劉大琪/攝影)
中央公園南220號坐擁中央公園的美景。(取自Vornado Realty Tru...
中央公園南220號坐擁中央公園的美景。(取自Vornado Realty Trust官網)
多米諾糖廠改建城市住宅和河濱公園的項目備受矚目。(記者劉大琪/攝影)
多米諾糖廠改建城市住宅和河濱公園的項目備受矚目。(記者劉大琪/攝影)
Garvies Point坐落在郊區的海邊,又有現代化住宅大樓的便利。(取自Th...
Garvies Point坐落在郊區的海邊,又有現代化住宅大樓的便利。(取自The Beacon官網)
Garvies Point坐落在郊區的海邊,又有現代化住宅大樓的便利。(取自Th...
Garvies Point坐落在郊區的海邊,又有現代化住宅大樓的便利。(取自The Beacon官網)
威廉斯堡是紐約市最時尚和新潮的熱門社區之一。(記者劉大琪/攝影)
威廉斯堡是紐約市最時尚和新潮的熱門社區之一。(記者劉大琪/攝影)
「CORTE」打造私人綠色陽台和大型屋頂天台,讓居民與自然親密接觸。(記者劉大琪...
「CORTE」打造私人綠色陽台和大型屋頂天台,讓居民與自然親密接觸。(記者劉大琪/攝影)
「肯特325號」坐落在威廉斯堡大橋旁,樓體呈甜甜圈狀。(取自「肯特325號」官網...
「肯特325號」坐落在威廉斯堡大橋旁,樓體呈甜甜圈狀。(取自「肯特325號」官網)
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