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意外火熱 7月新屋簽約量增逾1成 達73萬9000戶

由於期待聯準會降息,7月新建房屋銷售意外火爆。(美聯社)
由於期待聯準會降息,7月新建房屋銷售意外火爆。(美聯社)

官方數據23日指出,購買新建單戶住屋7月簽約量上升10.6%,換算年率為73萬9000戶,全國四大主要區域皆增;此一增幅超乎彭博社(Bloomberg)調查經濟學者所預測。

房屋銷售增加,意味房貸利率下降,加上建商開始提供大方的購房誘因,兩相結合開始奏效。雖說成屋供應仍然十分受限,但有意買屋的人在新屋市場找到更多選項,另外相比成屋市場,開價也更有競爭力。

房貸利率已由今年4月巔峰的近7.3%,下降到6.5%;而且隨著聯準會(Fed)準備就緒,打算在9月降息,房貸利率按理還會再降。聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)23日在懷俄明州傑克遜霍爾(Jackson Hole)的年度研討會上表示,降息時機已降臨。

新屋銷售增加,讓建商7月可以消化庫存;新屋庫存量今年起降到最低。只是,待售46萬2000戶仍逼近2008年以來最高。

依當前銷售速率,代表仍有7.5個月的庫存供應量,為去年9月以來最低,但仍高於疫情前水準。新屋庫存增加有助於抑制房價;7月新屋成交價中位數比去年略降1.4%,來到42萬9800元。房價按年率來算,今年除一個月以外都下降。

有些屋主終於捨棄疫情時代的低利率而售屋,成屋市場庫存略有增加,但供應量仍處在史上最低,屋價居高不下。7月成屋中位價相較過去20年同月,仍創新紀錄。

雖說全國房屋銷售最近走軟,但一些全國最大住屋建商獲利堅挺,他們降價、提供較低房貸,來吸引買屋人士。

「托爾兄弟」(Toll Brothers Inc.)建築公司財報表示,交屋量會來到全年財測的高檔,因此股價本周上揚。較大的整個建築業表現亦佳,上市建商的股價過去一年增加42%,相形下史坦普500指數公司增幅為27%。

按區域來看,西部房屋銷售增幅為2022年2月以來最多;中西部簽約量為3年來最強勁。

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