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你的公寓安全嗎?「3關鍵」看出倒塌徵兆

邁阿密郊區「尚普蘭大廈南棟康斗公寓」,當局擬拆除倒塌樓宇的剩餘結構。(歐新社)
邁阿密郊區「尚普蘭大廈南棟康斗公寓」,當局擬拆除倒塌樓宇的剩餘結構。(歐新社)

佛羅里達州「尚普蘭大廈南棟康斗公寓」倒塌事件後,引起全國震驚,也引起民眾對於建築物結構安全的關注;專家表示,像尚普蘭公寓這樣的倒塌事故只是單一事件。但若因擔心而想要確定自己住的公寓大廈安全無虞,則要看懂房屋結構崩壞的徵兆,並且將此一狀況回報給負責人。

一般來說,各州都規定公寓大廈必須成立管理委員會(HOA),早期因為建築技術不成熟,各州法令對於管委會在建築安全的職能上並未太多著墨;但近幾十年來因為建築法規發展神速,管委會已成為監督建築物結構安全不可或缺的角色。

然而,多數州的法規只規定管委會「應定期聘請專業人士檢查建築物安全」,而未強制管委會必須處理已發現的問題,致使管委會在監督建物安全的職能上,某種程度淪為空談。

加州一位公寓管理委員珊卓.高特里布(Sandra Gottlieb)就說:「加州法規要求管委會必須要定期檢查建築物,但沒有規定我們必須要為『已發現的問題』編列預算,或排定修繕日程。」

除了管委會定期檢查外,住戶也可以自己看看建築物是否有倒塌的徵兆:密西根大學環境工程學教授艾塔威(Sherif El-Tawil)表示,建築物倒塌前有三個地方最明顯。其一是樓地板傾斜,代表建物的梁柱有位移;其二是門扇無法緊閉,表示建物結構已變形;其三是外牆有鏽斑,容易破壞混凝土結構。

此外,由於長年受帶有鹽分的海風吹拂,以及氣候變遷的海平面上升影響,海邊房屋所面臨結構上的風險確實大於不靠海的屋子。專家表示,「鹽風」會使鋼筋生鏽,而鏽斑在擴大的時候會擠壓混凝土,導致房屋結構鬆弛。

伊利諾大學公寓大廈管理條例教授麥肯錫(Evan McKenzie)說:「海平面上升的影響也很大,因為海水倒灌淹沒公寓地下車庫時,不只是淹水的問題,這些海水也在侵蝕鋼筋,會使建築物整體結構變的很不穩定。」

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