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免幾周房租、免費停車…4成金山房東 提供優惠吸租客

舊金山租房市場祭出優惠措施吸引租客。(美聯社)
舊金山租房市場祭出優惠措施吸引租客。(美聯社)

紀事報(Chronicle)報導稱,有跡象表明,舊金山的住房市場似乎對租房者越來越「友好」了:在舊金山市區房地產掛牌網站Zillow上掛牌的房東中,有近40%的房東提供折扣以吸引租客。

這些優惠措施包括免幾周房租、免費停車或其他優惠,這在過去幾年中變得越來越普遍。根據Zillow的數據,提供優惠的租房單位比例從2019年的不到20%猛增到2021年初的45%以上。2023年8月,也就是Zillow統計數據的最近一個月,39%的出租房提供了優惠。

自疫情開始以來,許多房東為應對需求的驟減而提供優惠,甚至降低租金,優惠措施變得更加普遍。根據租屋網站ApartmentList的數據,在2020年1月至2021年1月期間,舊金山市區的租金中位數下降了13%以上。

Zillow數據顯示,2019年8月至2023年8月期間,舊金山市區提供優惠的出租房比例增加了25個百分點。這一增幅在美國人口最多的50個大都市中排名第五。聖荷西市區同期增長了29個百分點,2023年8月有46%的出租房提供優惠。

在美國人口最多的50個市區中,舊金山提供優惠的出租房比例高居第12位,而鹽湖城市區的比例最高,達到48%。

ApartmentList的數據顯示,灣區的租金在最初下降後有所上升,許多城市的房價都超過了疫情前的水平。但據Zillow的一份報告稱,優惠幅度的持續飆升表明租房市場想吸引租房者。該報告還指出,這一增長很可能與近期租房空置率上升有關。根據美國人口普查局(U.S.CensusBureau)的數據,2023年第二季度,舊金山市區有6.9%的出租單位無人居住,高於2022年第二季度的5.4%。

「舊金山公寓協會」(SanFranciscoApartmentAssociation)政府與公共事務主管高斯(CarleyGoss)表示,新建築即在過去兩年內竣工的建築,提供優惠以迅速填補空缺的做法也很常見。因為這些公寓樓的開發成本通常很高,業主或開發商往往需要立即創收,以償還建築貸款和其他費用。

「舊金山公寓協會」執行董事紐伊(JananNew)表示,在舊金山其它地方,優惠措施可能沒有市區那麼普遍。這是因為,為租金受控房屋(占全市出租房屋的大多數)提供優惠,有時會減少房東日後的提價空間。

紐伊說:「我們告誡我們的房主,在提供這種優惠時一定要非常謹慎。」

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