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加州房租普遍上漲 僅一居室公寓下跌

加州房屋平均租金都在迅速上漲,只有一居室公寓房租在下降。(記者邵敏/攝影)
加州房屋平均租金都在迅速上漲,只有一居室公寓房租在下降。(記者邵敏/攝影)

加州各大城市的房屋平均租金都在迅速上漲,無庸置疑。但是,有一種特定類型的房屋租金實際上正在下降,那就是一居室公寓(one-bedroom apartment),少數城市的租金下降比率令人意外。

據「公寓搜索引擎和在線市場」網站Rent.com的數據,加州城市的房屋租金逐年增長。以洛杉磯為例,工作室(studio)和兩居室的平均租金比去年上漲4%,三居室上漲3%,數據表明,今年洛杉磯公寓的平均租金在2262元至5095元之間。

然而,很多城市一居室公寓的租金卻正在下降。在洛杉磯,這種房屋類型的租金比去年下降 15%以上。Rent.com解釋說,總體來看,洛杉磯一居室租金平均上漲3%,但值得注意的是,這包括所有不同類型房屋的一居室租金,而不僅是公寓。Apartment Guide和Rent.com的高級執行編輯Brian Carberry指出,「洛杉磯出租的獨幢房屋、聯排別墅(townhouse)和康斗(condo)的價格高於公寓(apartment),因此推動了房租整體平均水平的上漲。」

如果你正在尋找一間單臥室公寓,今年就比較走運,因為租金下降不僅出現在洛杉磯,北加州的一些城市一居室公寓房租也類似。舊金山的一居室公寓租金比去年下降約1%,聖馬刁(San Mateo)、密爾比達(Milpitas)、東灣核桃溪市(Walnut Creek)、阿拉米達(Alameda)和瓦卡維爾(Vacaville)都經歷類似的價格下跌。

在南加州,范杜拉(Ventura)、卡邁利洛(Camarillo)、爾灣(Irvine)、杭廷頓灘(Huntington Beach)和伍蘭岡(Woodland Hills)的一居室公寓租金下跌3-17%。跌幅最大的是佛萊斯諾(Fresno),下降28.35%、長堤(Long Beach)下降24.36%,聖他克拉拉(Santa Clara)下降19.97%。

重要的是,這些房租下降僅適用於一居室公寓的租金,其他租賃類型不受跌幅影響,而在一些主要的都會區城市,比如巴沙迪那(Pasadena)、布班克(Burbank)、沙加緬度(Sacramento)、聖荷西(San Jose)、奧克蘭(Oakland)並沒有出現類似跌幅,這些城市的一居室公寓都在上漲。由此可見,各城市的房屋租金價格不盡相同,如果在一些價格便宜的城市居住,就會比較幸運,同時也再次證明這句格言:地點位置最重要。

租金 洛杉磯 加州

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