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矽谷辦公室租金創新高 顯示市場開始復甦

矽谷辦公室租金創歷史新高,南灣寫字樓市場顯積極勢頭。(美聯社)
矽谷辦公室租金創歷史新高,南灣寫字樓市場顯積極勢頭。(美聯社)

商業地產公司Colliers的一份快報顯示,矽谷的辦公室市場已經開始從疫情引發的經濟困擾中恢復過來。該公司關於該地區市場的第三季度報告的預覽中指出,矽谷辦公室租金已然達到了新高,這是充滿希望的跡象。

Colliers研究總監圖特科(Lena Tutko)說,矽谷辦公室的租金要價平均為每平方呎5.35元,是矽谷 「有紀錄以來的最高價格」。矽谷辦公室市場包括聖他克拉拉縣和佛利蒙市地區。

Colliers高級副總裁圖米(Sean Toomey)說:「矽谷絕對正在從疫情和居家令的低谷中走出來。這一點從矽谷高速公路的交通量、加州火車的乘客量以及租戶參觀的增加中可以進一步得到證明,因為許多公司正在環境上為規畫中的1月恢復工作做準備。」

在2021年7月至9月第三季度的指標中,Colliers強調的積極方面有:

—所有房產類型的租金都有所上升,其中包括辦公、研究和工業空間。

—工業和研究空間的空置率下降。

—辦公室租賃交易連續兩個季度超過200萬平方呎。

—轉租面積亦開始減少:第三季度所有三種房產類型,即辦公、研究和工業,其轉租空間共計930萬平方英尺,比2021年4月至6月第二季度的980萬平方呎有所下降。

冠狀病毒對經濟造成嚴重影響,在政府下令關閉一系列企業後,許多類型的現場辦公形式中斷,造成了轉租空間的增加。由於眾多員工在家工作,何時返回辦公室不得而知,一些公司試圖轉租其空閒的辦公空間。轉租空間的大增一度成為整個灣區和全國其他地方辦公市場的累贅。

在第三季度的頂級物業購買和租賃交易中,8月,HQ @ First,聖荷西一個緊鄰North First街附近的237號公路,擁有三座辦公大樓的科技綜合園,被以5億3500萬元的價格收購。同時,聯邦快遞(Fedex)在聖荷西北部Industrial大道1605號租賃了17萬9600平方呎的工業、物流和倉庫空間。

「矽谷居民越來越願意嘗試重新回到社區,」圖米說,「房東和租戶現在正在加緊聯繫,以確保工作環境的安全,保證社交距離,為復原做好準備。」

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