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科技業多在家辦公 金山租金停滯 回升速度不如紐約

舊金山一房公寓中價位租金8-9月持平為2800元,紐約一房租金9月上漲5%至2950元。但舊金山兩房公寓租金中價位仍為全美最高3900元。(Getty Images)
舊金山一房公寓中價位租金8-9月持平為2800元,紐約一房租金9月上漲5%至2950元。但舊金山兩房公寓租金中價位仍為全美最高3900元。(Getty Images)

房地產網站「Zumper」最新每月租金報告顯示,紐約一房公寓租金8月份已超越舊金山,成為全美最昂貴租賃市場,並於9月擴大領先趨勢。舊金山一房公寓中價位租金8-9月持平為2800元,紐約一房租金9月上漲5%至2950元。波士頓位居第三、租金為2410元。

和去年同期相比,紐約租金成長13.5%,舊金山租金則下跌1.1%,在2020年疫情期間,舊金山的租金下跌幅度,為美國主要城市租金跌幅最大。Zumper數據記者安卓斯(Jeff Andrews)認為,舊金山租金處於停滯狀態,民眾積極重返紐約方式,與舊金山大不相同。他指出,舊金山是技術密集勞動力,比紐約更仰賴科技產業,然而,科技公司更可能採取永久在家辦公政策,成為影響租金不漲反跌的因素。

但是,安卓斯補充說,紐約辦公室使用率並沒有比舊金山高出許多,因此可能還有其他因素。其一是當民眾重返紐約租房時,房東提供真正折扣價格刺激市場;在舊金山,疫情前的租金水平已相當高,以至於當租金下跌時,無法形成太大區別而去吸引租戶。安卓斯表示,舊金山目前租金已比疫情前水平下跌20%,即便降幅如此大,價格範圍仍與紐約疫情前與現在相去不遠。

紐約更多人想留在大蘋果

另一個可能性是因為民眾過去在舊金山租房,因為住處靠近工作地點,但若已不在需要返回辦公室,則就永遠離開城市了。儘管在紐約的部分工作者也是如此,但或許有更多人想留在大蘋果,不管他們在哪裡工作,所以租金很快就回升。

舊金山的兩房公寓中價位租金則仍為全美最高3900元,亦高於紐約的3150元。安卓斯認為,一種可能性是因為離開這座城市的年輕專業人士,過去主要是住在一房公寓,但他們尚未返回。也有可能是一房與兩房公寓之間的房源供應情況不平均。

聖荷西一房公寓中價位租金8-9月持平為2200元,比去年同期下跌1.3%。但矽谷部分地區則出現租金反彈。山景城中價位租金月成長率為4%至2600元;聖他克拉拉一房租金上漲5%至2520元,這兩個城市分別排名灣區一房公寓租金的第2與第3位,第1名寶座仍由舊金山穩坐。

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