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芝房市租賃熱絡 公寓價飆 市中心辦公樓翻倍

許多在疫情期間搬家的的民眾陸續遷回市中心,芝加哥公寓市場也恢復熱絡。圖為一處房屋掛出出租的招牌。(美聯社)
許多在疫情期間搬家的的民眾陸續遷回市中心,芝加哥公寓市場也恢復熱絡。圖為一處房屋掛出出租的招牌。(美聯社)

隨著疫情好轉,各行業活動完全重開,芝加哥公寓市場也恢復熱絡,許多在疫情期間搬家的的民眾陸續遷回市中心,今年第一季租出的公寓增加明顯,越來越多企業也重新在市區尋找辦公空間,市中心辦公大樓的出租率也比去年同期翻倍。

房產公司Integra Realty Resources高級管理主任迪維斯(Ron DeVries)表示,在2020年空房率驟增的情況下,今年第一季租出的公寓淨增2667套,此現象「驚人」,也象徵房市向好發展;不過他也表示,由於疫情期間眾多建築工程停滯,公寓價格將在2022年飆升,且至少在2023年前都會保持高位。

許多民眾在疫情期間搬家,但並未搬到很遠的地區;房產公司Cushman & Wakefield芝加哥研究主任史密斯(Linsey Smith)表示,四分之三的搬家民眾仍留在芝加哥市內,90%的人沒有離開此大都會區,這也是近幾年來的趨勢。

伊州房產協會(Illinois Association of Realtors)市場分析師希溫斯(Geoffrey Hewings)說,很多民眾可能原計畫遷出大城市到郊區,但面臨醫療保險、學校資源和通勤等方面的壓力,此外芝加哥市區和郊區的房價都在增長,即使房貸利率創歷史新低,許多房產的價格對首次購房者仍無法負擔,供需不太平衡,因此多數民眾仍留在芝加哥地區。

在企業方面,辦公室租房市場也在復甦,今年第一季市中心辦公大樓的出租率比去年同期翻倍,看房、轉租等活動也更頻繁,史密斯說,去年受疫情衝擊,芝加哥企業和商家租賃活動有三分之二在郊區,另三分之一在市中心,而今年該現象反轉,市中心的房市再次熱絡。

史密斯表示,疫情嚴峻時期,許多雇主計畫使用「衛星辦公室」(satellite office)來減少民眾的通勤,提升遠程辦公效率,但受限於高成本,且實體辦公的部分優點無法被替代,多數企業沒有完全轉向線上辦公;市場分析師指出,雖然目前芝加哥僅有25%的辦公樓在使用,該比率已在上升,且預計未來兩個月會明顯加速。

芝加哥 疫情 分析師

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