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經濟數據走強 房貸利率去年12月以來首破7%

隨著經濟轉強,房貸利率也攀升,再度跨過7%。(美聯社)
隨著經濟轉強,房貸利率也攀升,再度跨過7%。(美聯社)

最近經濟數據走強,房貸利率隨之攀升,最具指標性的30年期固定房貸利率5日飆升到7.04%,是去年12月以來首次突破7%關口;房貸業人士預測,如果經濟持續成長,房貸利率不易掉回7%以下。

去年夏季以來房貸利率便持續大升,10月攀至20年來最高點8%;之後,愈來愈多證據顯示聯準會升息即將畫句點,房貸利率應聲大跌;最近經濟數據頻報佳音,房貸利率又回升。

勞工部2日公布1月就業報告,就業人數超乎預期,房貸利率出現一年多來最大漲幅;5日製造業報告出爐,同樣表現強勁,房貸利率進一步上揚。

聯準會升息動態也影響房貸利率。房貸專業媒體Mortgage News Daily營運長格蘭姆(Matthew Graham)說,大家對聯準會降息前景過於樂觀,過去兩天房貸利率大升並不令人意外;聯準會一再聲明,數據對經濟前景具有最終決定權。

先前兩個月,房貸利率在聯準會即將終止升息的美麗遠景之際下跌,買家重返市場,待售屋數量略增但仍處低位,競爭依舊激烈,房價居高不下。

2023年全美房屋銷售創1995年以來新低,市場上多數人預測2024年將好轉。

房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association)首席經濟學者弗拉坦東尼(Michael Fratantoni)說,就業市場強勁、收入增加,對春季購屋季是好消息,但另一方面,房貸利率目前不太可能下降。

房價居高不下,房貸利率對市場前景至關重要。根據全國房地產商協會(National Association of Realtors),去年12月成屋售價中間值連續第六個月跨年上漲,去年一整年房價中間值38萬9800元創新高。

房價高,利率波動對每月房貸付款影響甚大。

格蘭姆認為,2024年房貸利率將取決於經濟數據,如果有更多強勁數據,房貸利率很難回到7%以下,假如通膨低於預期,可望平衡。

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