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加州房貸救濟方案 再度開放申請 8月1日前欠繳2期房貸者動作要快

加州面臨欠繳房貸的人可以二次申請房貸救濟。(美聯社)
加州面臨欠繳房貸的人可以二次申請房貸救濟。(美聯社)

加州房貸救濟方案(California Mortgage Relief Program)原本在2023年3月1日已經終止,但是因為結算後發現聯邦補助仍有餘額,因此即日起開放第二次網路申辦,網址為camortgagerelief.org。詢問專線為888-840-2594,對象為因新冠疫情而無力償還房貸或繳清產業稅者,額度為8萬元,且先到先辦,因此8月1日前已有欠款者動作要快。

因為第二批放款僅限網路申辦,因此無法上網者可以尋求房屋代理商協助,合格名單可至hudgov-answers.force.com/housingcounseling/查看,或是撥打888-569-4287專線,不過僅有英語、西語服務,也可向放貸商尋求協助。證明文件包括,房貸合約、銀行明細、水電帳單,以及全家人的收入證明(如薪水單、繳稅回條或失業給付),文件接受拍照的影本。文件、資格全都符合者就可申辦。

加州住房金融局(California Housing Finance Agency)下轄的Homeownership Relief Corporation 17日宣布,房貸救濟方案的款項並未用完,因此開放8月1日前已經欠繳兩期房貸,或一次產業稅的屋主申請。金融局表示,兩萬名屋主已經獲得幫助,剩下近半的資金再度開放申請,正是保住名下房屋的機會。聯邦對於新冠疫情的加州房貸欠繳補助總額為10億元,五成強已經撥發,剩下的五成弱是二度申請的額度,不過除了先到先辦之外,還有四成必須保留給社會弱勢族群。

二次申請的說明如下,分別是資格限制與貸款類型:

資格部分,必須以當地年收中位數的150%為限,並且能夠證明確實受到疫情影響。以洛杉磯縣為例,150%的上限為單身13萬2450元 ,四口之家為18萬9150元。新冠影響導致收入減少或支出增加的範圍包括,醫療費用、家庭成員增加或水電瓦斯費增加。

不過,資格部分有些現制,包括「房屋必須是申請人的主要住宅」,「雖然土地僅限一塊、但建物可達四棟」,「已經清償房貸或稅金者不得討回付款以求再度申請」,「不得是超過Fannie Mae與Freddie Mac額度的超額貸款」,「排除退休金後,持有資金與資產足以支付者不得申請」,以及「放貸商參與了房貸救濟方案」。

房貸救濟方案則包括下列項目:「已經申請過房貸救濟、但再度出現欠款者,不過合計上限不能超過8萬元」,「反向抵押貸款也可以申請」,「以部分債權償還過前債或已辦過延期清償者」。部分債權(partial claim)意指以二次貸款償還第一次房貸欠繳利息者;延期清償(mortgage deferral)則是將欠繳款項延後一段時間再一次清償。

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