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30年房貸利率1周飆升至6.29% 14年新高

30年期房貸利率一周內從6.02%攀升至6.29%,創2008年以來新高。圖為紐約曼哈頓中城超高豪華公寓。(Getty Images)
30年期房貸利率一周內從6.02%攀升至6.29%,創2008年以來新高。圖為紐約曼哈頓中城超高豪華公寓。(Getty Images)

隨著聯邦準備理事會快馬加鞭對抗高通貨膨脹率、為過熱經濟降溫,美國長期房貸利率本周平均上漲0.25個百分點以上;房貸機構「房地美」(Freddie Mac)22日報告稱,30年期房貸利率一周內從6.02%攀升至6.29%,是2008年10月房市崩盤引發大衰退以來的最高水平。與此同時,豪宅市場出現十年來最大跌幅,引發更多經濟衰退擔憂。

繼2022年房市翻倍成長後,房貸利率快速上升讓更多購屋者怯步;去年潛在購屋者房貸利率遠低於3%。聯準會21日將基準借款利率再上調三碼,是今年來第五度加息,也是連續第三次加息0.75個百分點。

聯準會加息動作對房市影響最明顯,借貸成本上升,更多人買不起房,成屋銷售額連續七個月下降。全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)21日表示,8月成屋銷量較7月下降0.4%,經季節性調整後年率為480萬套;成屋銷量比起去年8月下降達19.9%,目前處於疫情初期2020年5月以來最低年增長率。

至於8月全國房價中值比去年同期上漲7.7%,至38萬9500元;今年稍早以每月同比飆升20%的房價,現在開始以較溫和速度上漲。疫情前的房價中位數每年上漲約5%。

房地產經紀公司Redfin發現,截至9月11日的四周內房屋掛牌量同比下降19%,是2020年5月以來的最大降幅;許多潛在購屋者選擇退出市場,因為較高利率使每月房貸支出增加數百元;另一方面,也有許多屋主惜售。

其中,豪宅市場反應最明顯;疫情期間曾狂飆至天價的豪宅市場大幅降溫,Redfin新報告顯示,截至8月31日的三個月中,美國豪宅銷售額與去年同期相比下降28.1%,至少是2012年Redfin有記錄以來的最大降幅,甚至超越2020年疫情猛攻期間的23.2%降幅紀錄。

Redfin數據顯示,加州頂級房市銷量下降幅度最大;加州奧克蘭房屋銷量暴跌近64%,聖荷西和聖地牙哥降幅也超過55%,洛杉磯銷量下降44.3%,邁阿密下降55.5%,紐約下降11.8%。

據Redfin稱,同期非豪宅的銷售額也下降,但降幅為19.5%,低於豪宅市場降幅。豪宅市場的定義是市場估價前5%房屋。

舊金山灣區房地產仲介赫曼‧陳(Herman Chan)說:「六個月前,大家眼睛眨也不眨地未經估價就搶標買房,現在卻連一根睫毛都看不到;房市像蟋蟀一樣安靜。」

Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示,放緩主因包括對經濟衰退的擔憂和利率上升,導致部分買家退出市場,並嚇壞了其他買家,人們重新審視自身財務狀況和購買力。

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