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通膨不緩解 將持續推高「貸款利率」

房屋抵押貸款利率顯示,在上半週利率有一個很好的下降,只是周二利率輕微反彈,反彈到上週二水平。(佳信貸款提供)
房屋抵押貸款利率顯示,在上半週利率有一個很好的下降,只是周二利率輕微反彈,反彈到上週二水平。(佳信貸款提供)

本周房屋抵押貸款利率顯示,在上半周利率下降,周二利率輕微反彈至上周二水平。主要原因是十年期美國國債跌破3%,目前為2.879%,這顯然有助於略微降低利率區間。

佳信貸款公司表示,由於最近波動如此大,很難預測利率區間每周的變動幅度。可能決定市場走勢的最大外部因素有以下幾點:一,美國通膨是否真的見頂;二,俄羅斯在烏克蘭的戰爭會對全球市場、供應鏈以及石油、穀物和其他基本商品的價格,造成多長時間的破壞;三,美國聯準會抑制通脹措施,是否會讓美國陷入衰退;四,中國的新冠(COVID-19)疫情封鎖將持續多久,以及中國政府計劃中的刺激措施能否防止長期低迷。

佳信貸款表示,有這麼多不穩定因素,短期內可能會朝著任何一個方向發展。但從長期來看,尤其是今年剩餘時間更有可能發生的是,只要通膨一直持續,抵押貸款利率就會繼續走高。

佳信貸款推薦買家一個策略是增加ARM(可調整利率抵押貸款)的選擇,即使是傳統貸款也是如此。試舉以下情況為例:

如果一個客戶想用60萬元貸款,買一套80萬元住房,只需選擇ARM,就可以降低0.375%的利率;30年無信用積分的固定利率為5.125%,每月付款3266.92元。但如果申請七年的無信用積分,抵押貸款利率可調整為4.875%,每月付款3175.25元。

可見只要選擇七年的ARM,每月就可節省91.67元,總共可節省7700元。而且利率在第七年後可以調整,利率區間降至當前水準以下的可能性很大,通過無結算成本再融資可以節省數千元。

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