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安居美國 新移民須知/買房流程 委託可靠經紀

華人傳統觀念裡,買房置業後才算是安家落戶。因此對於新移民來說,買房是必不可少的一道關卡。在美買房流程相比之下較為繁瑣,買家若預先了解即將面臨的步驟,能減少許多心理壓力。

買家首先需要尋找一位可靠的地產經紀,這也是對於大多數人來說,在美買房時所必要的。緊接著若非全現款買房,需要貸款買房的話,就要尋找一家銀行或者可靠的貸款經紀,以獲得貸款預先批准信(Pre-Approval),買家從這封信上可以知道銀行願意貸給多少錢。

在完成這兩關之後,便可以開始尋找理想的房屋了。看房的價位取決於首付和貸款,雖然通常對於首付款比例並沒有硬性要求,但是疫情以來房市火熱,近來各地不少賣家都要求20%的首付才會看出價。此外還需考慮交易過程產生的費用,例如公證費、檢查費、保險費、各種服務費,以及銀行貸款相關的費用等,大約會占房價1%左右,具體案例差距會大,但買家最好準備好一筆額外費用。另外還要留出添置新家具的費用,以及若是日後還需裝修的話,也要留出足夠的裝修費。

在鎖定心儀的房屋後,地產經紀會代表買家出價並協商。如今房市火熱,通常會一次出價後,賣家選擇前幾名出價不錯的買家,可能會再一次出價。達成一致後便可以簽署合同,並開始進入公證託管(Escrow),該過程通常會在一個月左右完成。

在這期間,買家需要雇房屋檢查員檢查房子,需要取得貸款、估價以及房屋保險,並需要對產權進行過戶調查,確定產權沒有問題,最終完成過戶手續並交房。(記者 李雪)

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