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安居美國 新移民須知/房型介紹 獨立屋、康斗、公寓都是啥

來美買房的移民常困擾於美國有不同房型,如獨立屋、康斗、公寓等的區別。

獨立屋(Single Family House),即獨棟帶有一定土地塊的房屋。屋主不僅擁有這棟房子,還永久擁有這塊土地。在當地政府的許可下,可以改造房屋和土地上的建築。

聯排屋(Townhouse)類似在亞洲被稱為「聯排別墅」的房屋,通常一戶人家擁有其中一棟以及這一棟所占的土地。但這種擁有形式在加州的法律中並沒正式存在,只是在一些州比較常見。

康斗(Condominium,或簡稱Condo)和公寓(Apartment)兩詞常被混用,但嚴格來說,康斗是開發商建完後出售的,而公寓則是由開發商出租。康斗的建築有時也和聯排屋外貌類似,但所有權不同。

康斗的屋主僅擁有房子牆壁以內的空間,而在房子外部,例如外牆、屋頂、地基、院子、車道乃至小區的公共空間,則是由小區的所有住戶共同擁有。用戶結成組織以HOA的形式,對這些公共空間進行管理,通常會雇用管理公司負責日常維護,而住戶則每月繳納HOA費。康斗的屋主只能改動屋內空間,若是涉及到例如外牆顏色,屋頂瓦片等都需經HOA會議批准。

但獨棟的房屋也可能會有HOA費。這是因一些獨立屋小區也有統一管理的公共空間,而這些空間則是在每一戶房子的土地之外的區域。

移動屋(Mobile Home)可能外表看起來像是簡易的獨立屋,但事實上並不擁有房屋腳下的土地,且需向土地所有者每月繳納地皮租金。雖然名字叫移動屋,理論上可以用拖車移動在別的地皮上,但實際情況中,許多移動屋被設計為並無法移動的樣式。

另外在美國東部如紐約州常見的合作公寓(Co-Op),在加州也極為罕見。這種房屋相當於是整棟樓的業主集體持有一間公司的股份,而房屋歸這個公司所有。(記者 李雪)

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