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【公投指南】第21號提案/允許地方政府對15年以上舊房控制租金

該案允許地方政府,對房齡超過15年的住宅租金管控,並允許其設定不同於州政府政策的租金漲幅限制。對於房產受到租金管控的房東,政府允許其在新租約開始的頭三年,每年升高最多15%的房屋租金。擁有不超過兩處住房的房東,則可以不受租金管控政策限制。

●支持觀點

通過將制定租金管控的權力下放地方政府,將允許地方政府因地制宜制定房租政策。這對數百萬在新冠疫情下因收入降低無力支付房租的居民,至關重要。同時,該案可有效減輕加州日益嚴峻的遊民問題,保障包括老人和退伍軍人在內的社會弱勢群體的住房權。同時,也可減輕加州政府在解決遊民問題上的花費。該案保護擁有不超過兩處住房的房東的權益,使其可不受新的租金管控政策限制。

●反對觀點

該案將強迫加州數百萬房主,被迫接受未經投票選出來的委員會,所制定的最高房租價格約束。該案允許地方政府對租房市場進行大幅度干預,其結果除了會導致當地房價降低,也會導致許多房主選擇將房屋賣掉,而不是出租,導致加州租房市場供求關係進一步失衡,使更多租客找不到出租的房源。該案也沒能提出任何具體保護社會弱勢群體的住房權的方案和要求,無法兌現其保護。

租金 加州 房東

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