金山AI蓬勃發展 租戶憂遭房東下「驅逐令」

舊金山人工智慧的蓬勃發展，引發新一波民生憂慮：許多房客或遭房東下驅逐令的危機。

舊金山紀事報報導，在舊金山米慎街的驅逐辯護合作組織（EDC）辦公室，租戶在上午10時開放諮詢服務前幾個小時就開始排隊。一些租戶因干擾他人或拖欠房租而面臨驅逐，其他租戶則是擔心房租大幅上漲或房東要趕人。

「今天早上我們開門的時候就有人排隊，中午的時候也有人進來，」EDC執行總監吉爾曼（Gail Gilman）說，「我們一直忙到關門為止。」雖然目前驅逐通知的數量遠低於前兩次科技產業繁榮時期的水平，但租戶權益倡導者表示，歷史上伴隨舊金山經濟繁榮而來的房地產壓力又回來了。

對房東而言，房屋周轉的動機顯而易見。疫情之後，舊金山房地產市場再次迎來獲利良機，過去12個月的租金中位數上漲了26%，而獨棟住宅的中位數售價如今已接近160萬美元。

米慎經濟發展局驅逐預防計畫的主管律師查維斯（Malea Chavez）表示，過去一年來，尋求幫助的租戶人數增加了兩倍多，達到每月300多人。據資深律師藤岡元（Gen Fujioka）稱，今年前七個月，華埠社區發展中心的驅逐案件數量比去年同期增長了70%以上。「核心模式依然如故–市場回暖，驅逐現有租戶的力度也隨之加大。」

紀事報調查，迄今為止，驅逐通知的第一大原因是拖欠租金，第二大常見原因是擾亂公共秩序，再其次是違反租賃協議。

在舊金山前兩次科技繁榮時期，驅逐通知的數量也曾激增。1998-1999 年間，驅逐通知的數量翻了一番多，達到 2800 多份；在 2015-2016 年的 12 個月期間，驅逐通知的數量再次飆升至近 2400 份，這與 Twitter、Salesforce 和 Airbnb 的爆發時期相吻合。