AI熱潮推高租金？舊金山房市沒那麼火熱

大量人工智慧產業員工湧入舊金山，租金因此隨之上漲，租客擠滿開放參觀的房屋、預付一年租金，用新注入產業資金注入舊金山租房市場。但這波房地產熱潮的真實度為何？根據租屋網站調查顯示，並沒有報導說的那麼誇大。

「舊金山標準」(San Francisco Standard)報導，隨著舊金山租金逐漸回穩到疫情前水平，租金上漲可能讓人覺得相對強烈，人工智慧造成的假象，可能導致情況更嚴重。

根據舊金山標準報分析四個資料庫，紐約市一間疫情前租金為2500美元的公寓，現在可能租金需3200美元以上。然而，舊金山公寓租金可能仍與2020年水平大致相同。

Zillow數據顯示，疫情爆發以來，舊金山租金上漲4%。同一時期，洛杉磯租金上漲23%、紐約上漲29%。

不過，任何漲幅都是相對的，租金回歸疫情前水平，可能會讓那些已習慣過去幾年租金打折的舊金山居民感到震驚。

舊金山經濟復甦不佳的部分原因，可能是疫情期間離職員工。現在情況已經逆轉，經濟學家表示，包括人工智慧產業在內的復工命令，可能正在加劇租金上漲。部分數據顯示，與一年前相較，舊金山租房人數增加。

但是，是否相信整個經濟已恢復，可能取決於查看的是哪個房源網站。若資料僅有來自「Apartment List」，可能會以為經濟繁榮為真。該網站估計，所有類型公寓租金在過去一年上漲11%。Apartment List研究主任沃諾克(Rob Warnock)表示，平台通常容易看到大型、較新穎、專業管理的公寓大樓，這些可能是新進AI員工喜歡的租房類型。

相比之下，Zillow在舊金山的房源是Apartment List的五倍，房源多元化也更高。Zillow公寓租今年漲幅最保守、略高於3%。其高於全國平均水平，比也地區通膨高出1%，但與疫情前的典型租金漲幅持平。

CoStar、Redfin及Zumper網站的租金漲幅略有不同，分別為6%、7%與8%。

Redfin首席經濟學家費爾維德(Daryl Fairweather)認為，租屋人士查看多個房源網站是好的，可除去各種偏差，或者可以從外部來源提供其他資訊。最終，每個房源網站都會以不同方式分析不同數據，並可能對市場趨勢獲得不同結論。