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佛利蒙房市升溫 94538郵區估值飆9%

佛利蒙以多項優越的條件成為買家青睞的住房市場,灣區今年房價漲幅最大的前四名郵遞區號都在佛利蒙。(取自房地產網站)
佛利蒙以多項優越的條件成為買家青睞的住房市場,灣區今年房價漲幅最大的前四名郵遞區號都在佛利蒙。(取自房地產網站)

隨著房屋貸款利率的下降,灣區部分地區的房地產市場開始升溫。其中以東灣和矽谷部分郵遞區號的房價漲幅最大。

舊金山紀事報(San Francisco Chronicle)報導,根據房地產網站Zillow的數據,東灣佛利蒙因為擁有優秀的學區、郊區氛圍、鄰近科技中心等條件,成為灣區目前房價上漲速度最快的城市,其94538郵區的房屋估值從今年1月的不到130萬元,大幅升值到8月的近140萬元,增幅達9%。

除了94538,房價漲幅第二、三、四名的郵區也在佛利蒙,它們是94536、94539和94555,漲幅分別是8.6%、8.3%和8.2%,平均房價分別是150萬元、220萬元和150萬元。毗鄰佛利蒙的紐華克(Newark)94560郵區名列第五,房價漲至130萬元,漲幅為8%。

灣區房價漲幅明顯的還有聖塔克拉拉市的95051郵區,今年房價漲至180萬元,漲幅為7.1%,現在正夯的科技大廠NVIDIA 總部和該市韓國城都位於此區。

紀事報指出,在新冠疫情爆發後,遠距工作政策激起人們對在通勤距離內找到最大居住空間的渴望,使灣區郊區城市的住房市場競爭特別激烈,近期的利率調降則更進一步加大了人們的需求。

Zillow數據顯示,自2023年中以來,佛利蒙房價不斷上漲,漲幅之大使該市在今年7月創下有史以來普通房屋房價的最高紀錄155萬元,上次紀錄是在2022年6月創下的,為153萬元。

然而,並非灣區每個郵區或城市的房價都呈上漲趨勢。以屋崙為例,其普通房屋房價今年持續緩慢下跌,從1月的77萬2000元跌至8月的76萬2000元。屋崙94612郵區(包括市中心、Uptown區和Lakeside區)的房價跌幅是灣區前200大郵區中最大的,從1月的61萬8000元跌至8月的59萬7000元,跌幅為3.3%。

此外,舊金山94108郵區(包括華埠和諾布山部分地區)的房價跌幅為第三大,從89萬3000元跌至87萬4000元,跌幅為2.2%。

房價 灣區 舊金山

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