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OpenAI傳租米慎灣31.5萬平方呎辦公樓 灣區景氣添喜訊

550 Terry Francois Blvd,過去是Old Navy的總部。(谷歌地圖)
550 Terry Francois Blvd,過去是Old Navy的總部。(谷歌地圖)

知悉內情人士向媒體透露,AI巨擘OpenAI公司已在20日(周五)簽訂租約,在米慎灣(Mission Bay)租用31萬5000平方呎的辦公空間。這是今年至此金山市最大一筆新租約,給灣區景氣添了一個好消息。

舊金山紀事報指出,OpenAI和它的房地產租賃經紀人都沒有證實這項消息,是舊金山企業時報(San Francisco Business Times)率先報導。新租約的地址是550 Terry Francois Blvd,離公司總部所在的1455 Third Street只有一個街段。

紀事報今年4月報導,以ChatGPT聞名的OpenAI成長迅速,正在洽談新址的租約,那個六層大樓過去是Old Navy的總部。知悉內情人士並指出,OpenAI也正在尋求其他的業務地點,譬如在紐約市希望租賃一個有20萬平方呎的辦公空間,在西雅圖則是尋求5萬平方呎。但無論如何,舊金山仍然是AI科技發展的震央(epicenter),最大比率的AI風險資金是進到舊金山。

但AI行業的成長並沒有抵消疫情期間辦公空間的大幅削減。根據經紀商CBRE的數據,今年第二季舊金山的辦公室空置率達到創紀錄的36.6%。OpenAI的成長顯示了米慎灣地區對科技業有持續的吸引力,在疫情期間,隨著一些公司減少占地面積,那裡的辦公室空置率激增:Dropbox 已經放棄或轉租了其最初75萬平方呎總部的40%以上。Uber從未使用其總部大樓的一半,另一半則是去年已轉租給OpenAI做為總部。

不過這一區的生物科技業(biotech)正在退潮,過去兩年出現許多次裁員。在2021年時,米慎灣號稱辦公室空置率為1%,FibroGen和Nektar Therapeutics都在此區,但金山的生物科技業似已風光不再。

AI OpenAI 舊金山

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