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加州4月房價再創新高 獨立屋中位數升至90.4萬元

加州房價自去年10月小幅降低後,今年4月份又創新高。(KTLA 5電視網頁)
加州房價自去年10月小幅降低後,今年4月份又創新高。(KTLA 5電視網頁)

KTLA 5電視台報導,儘管貸款利率上升,且似乎難以克服住房短缺問題,然隨著銷量增加,加州4月分房價仍創新高。根據加州房地產經紀協會(California Association of Realtors)17日發布的數據,4月分獨立屋住宅中位數價格攀升至90萬4210元,比3月上漲近6%,比2023年4月上漲11%。房屋銷售量同比和環比均有小幅增長。

協會首席經濟學家萊文(Jordan Levine)表示,「儘管我們一路上遇到美聯儲和利率上升阻力影響購買力,但房屋銷量與價格仍在上升。」

至本月17日,30年期固定房貸利率為7.2%,比2023年10月有所下降,但仍遠高於新冠肺炎疫情期間的2%至3%的歷史低點。萊文說,「目前房屋供應問題可能更嚴重,因為有太多人被鎖定在如此低利率中。因此,即使利率從7%左右下降至6%,需求也開始回升,進而推高房價」。

根據加州房地產經紀協會,4月分洛杉磯都會區房價中位數也達創紀錄的84萬元。加州的中央海岸(Central Coast)為107萬7500元。中央山谷(Central Valley)49萬3500元,內陸帝國為60萬7000元也創新高。

專家指出,高昂的住房成本是加州負擔能力危機的主要原因之一,要在金州有一套房子,特別是在主要大都會區成了一項好的投資,然萊文說,因住房短缺,買房門檻愈來愈高。「無論加州哪個地方,我們建設都不夠,有些地區對新開發更友善。但整體來說,過去20年至25年,我們看見令人難以置信的就業和人口增長,這都使得我們需要更大量的住房建設。」

加州 利率 房價

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